房屋转租的条件是什么？房屋转租需满足一定条件：要征得出租人书面同意，未经同意擅自转租出租人可解除合同；转租期限在原租赁期内；转租合同内容不违背原合同；次承租人要符合出租人对承租人合理要求，满足条件转租才合法有效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋转租的条件是什么
房屋转租需满足以下条件：
一是征得出租人书面同意。这是关键前提，未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。例如，承租人甲若想将房屋转租给丙，必须先获得出租人乙的书面许可。
二是转租期限应当在原租赁期限内。转租期限超过原租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，且原租赁合同到期后，次承租人应向出租人返还租赁房屋。比如，原租赁合同期限为两年，转租合同期限就不能超过两年。
三是转租合同的内容不得违背原租赁合同。包括租金、用途等方面，应符合原租赁合同约定。若原合同约定房屋只能用于居住，就不能转租用于商业经营。
四是次承租人应符合出租人对承租人的合理要求。例如，出租人要求承租人有良好的信用记录，次承租人也需满足此条件。只有满足这些条件，房屋转租行为才合法有效。
二、房屋转租的收益具体属于谁
房屋转租收益的归属需根据具体情况确定：
一是经出租人同意的转租。若租赁合同中明确约定承租人可转租且对转租收益分配有规定，从其约定。若未约定，一般情况下，转租收益归承租人所有。因为承租人在租赁期间对租赁物有使用、收益的权利，在经出租人同意转租后，其通过转租获取的收益是基于其对租赁房屋的合法占有和使用所产生的。
二是未经出租人同意的转租。这种转租行为属于违约行为，出租人有权解除租赁合同。在此情况下，转租收益的归属相对复杂。从法律角度，因转租行为的违法性，该收益不应由承租人当然享有。若因转租给出租人造成损失，承租人应予以赔偿，剩余部分在扣除赔偿金额等合理费用后，可考虑归承租人。但实践中，具体的处理还需结合案件实际情况及相关证据，由司法机关综合判定。
三、房屋转租的情形有哪些
房屋转租主要有以下几种情形：
一是经出租人同意的转租。承租人在租赁期间，若因各种合理原因，如自身工作调动、居住需求变化等，在事先获得出租人明确书面或口头同意的情况下，可以将租赁房屋转租给第三人。在此情形下，转租合同合法有效，承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效，承租人需继续履行原合同约定的义务。
二是未经出租人同意但事后追认的转租。承租人未经出租人同意擅自转租房屋后，若出租人在知道或应当知道转租行为后的一定合理期限内，未提出异议或明确表示追认该转租行为，那么该转租行为也可视为有效。
三是未经出租人同意且事后未被追认的转租。这种情况下，转租行为一般被认定为无效，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同，由此给第三人造成损失的，由承租人承担赔偿责任。
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