房子只有居住权可以交易吗？只有居住权的房子不可交易。居住权是对他人住房占有、使用的权利，非所有权。法律规定居住权人无买卖处分权，房屋交易是所有权转移，擅自交易可能无效，购买方权益难保障。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子只有居住权可以交易吗
只有居住权的房子不可以交易。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，并非所有权。
根据法律规定，居住权人仅有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，但不具备对房屋进行买卖处分的权利。
房屋交易一般是指房屋所有权的转移，而拥有居住权并不意味着拥有房屋所有权。所以，单独的居住权不能作为交易的客体进行买卖。
若居住权人擅自进行所谓交易，这种交易行为因缺乏合法处分权而可能被认定无效。购买方无法获得房屋的合法所有权，自身权益难以得到保障。因此，仅拥有居住权的房子不能进行交易。
二、房屋怎么设定居住权
房屋设定居住权需按以下步骤进行：
1.订立书面合同：当事人应采用书面形式订立居住权合同，合同一般包含当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限等条款。这是明确双方权利义务的重要依据。
2.向登记机构申请登记：居住权合同签订后，双方需共同前往不动产登记机构申请居住权登记。申请时应提交申请书、身份证明、居住权合同等相关材料。
3.完成登记：经登记机构审核，符合规定的，将予以登记。居住权自登记时设立，设立后，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
需要注意的是，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。同时，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应及时办理注销登记。
三、只有居住权的房子法院能查封吗怎么办
只有居住权的房子法院有可能查封。居住权是对他人住宅享有占有、使用的用益物权，房屋所有权人才是法律上的产权人。当房屋所有权人涉及债务纠纷等情况，债权人申请法院强制执行时，法院有权对该房屋进行查封。
若房子被查封，居住权人可采取以下措施：
第一，了解查封原因。通过向法院咨询，明确房屋被查封是因所有权人债务问题、涉嫌违法等何种原因导致。
第二，主张居住权。向法院提供居住权设立的相关证明，如居住权合同、遗嘱等，以证明自己合法的居住权益。法院在执行时会考虑居住权人的合法权益，保障居住权人在居住权期限内继续居住。
第三，若居住权人的权益因查封受到实质损害，可与相关方协商解决。协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益，要求赔偿因查封造成的合理损失。
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