土地使用权流转方式是怎样的？土地使用权流转方式有转包、出租、互换、转让、入股、抵押六种。转包、出租后原承包关系不变；互换后权利义务互换；转让后原关系终止；入股组成股份公司或合作社；抵押可向金融机构融资。流转要依情况谨慎选并依法操作。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、土地使用权流转方式是怎样的
土地使用权流转方式主要有以下几种：
1. 转包：是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
2. 出租：承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
3. 互换：是指承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换后，当事人双方原有的土地承包权利和义务关系随之互换。
4. 转让：经发包方同意，承包方将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
5. 入股：承包方将土地承包经营权量化为股份，自愿联合或者入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。
6. 抵押：在不改变土地所有权性质的前提下，承包方可以用承包土地的经营权向金融机构抵押融资。
不同的流转方式在程序、条件等方面存在差异，需依据具体情况谨慎选择并依法依规操作。
二、土地上建筑物无证抵押怎么办
土地上建筑物无证抵押存在诸多法律风险。
首先，从法律规定来看，无证建筑物可能属于违法建筑或存在产权瑕疵。对于违法建筑，其本身不受法律保护，抵押行为可能自始无效。即使并非严格意义上的违法建筑，但因未取得合法产权证书，其产权归属存在不确定性，这会影响抵押的效力及实现。
其次，在办理抵押登记时，相关部门通常会要求提供产权证书等合法证明文件。无证情况下一般无法完成正规的抵押登记手续，抵押权难以得到有效公示，不能对抗善意第三人。
再者，如果日后涉及债务纠纷需实现抵押权时，由于建筑物无证，处置难度较大。可能无法通过合法、顺畅的途径进行拍卖、变卖等操作来清偿债务。
建议在面临此类情况时，尽快核实建筑物无证的原因。若能补办相关产权手续，应及时补办后再行抵押。若无法补办，需谨慎考虑抵押行为的可行性及风险，与专业法律人士充分沟通，评估潜在风险，以避免陷入不必要的法律纠纷。
三、没有证的土地被占用如何处理
若未取得相关证件的土地被占用，可按以下方式处理：首先，确认土地权属。通过查阅相关历史资料、土地登记文件等，明确土地实际归属。若能证明土地归自己所有，即便无证，其权益也受法律保护。其次，收集被占用证据。比如拍摄土地现状照片、录制视频，留存证人证言等，以证明土地被非法占用的事实。再者，与占用方协商解决。要求其停止侵权行为，恢复土地原状，并赔偿相应损失。若协商无果，可向当地土地管理部门投诉举报，由其进行调查处理，责令占用方退还土地。若对土地管理部门处理结果不服，还可依法申请行政复议或提起行政诉讼。也可直接向人民法院提起民事诉讼，要求占用方承担侵权责任，赔偿经济损失等。总之，要积极运用法律手段维护自身土地权益，促使问题得到妥善解决。
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