一般离婚后怎么分割房产？离婚时房产分割要根据不同情况判断。如一方婚前全款买房属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，协商不成法院判归产权登记方；婚后共同出资购房原则上平分等。分割会综合多因素，协商不成可起诉由法院判决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、一般离婚后怎么分割房产
离婚时房产分割需依据多种情况判断：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，登记在首付方名下，双方先协商，协商不成的，法院可判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，原则上平均分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分割会综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院依法判决。
二、二个女儿离婚怎么分房产
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 房产为夫妻一方婚前个人财产：若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 房产为夫妻共同财产
- 协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或出售房屋后分割售房款。
- 法院判决分割：若协商不成，可向法院起诉。法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；若一方主张，另一方不主张，由评估机构评估后，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张，法院会拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3. 涉及女儿情况：女儿一般不直接参与房产分割，但在抚养权归属、抚养费支付等方面，会影响财产分割的考量。若女方获得女儿抚养权，法院在分割房产时可能会适当照顾女方权益。
三、离婚房产增值部分怎么算
离婚时房产增值部分的计算方法因情况而异：
1. 夫妻一方婚前个人房产，婚后共同还贷：共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算公式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格+贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。例如，购房时房价100万，贷款利息20万，夫妻共同还贷30万，离婚时房屋市值200万，那么增值部分为30÷（100 + 20）×200 - 30 = 20万。
2. 夫妻婚后共同购买房产：这种情况下，房产增值部分属于夫妻共同财产，一般均等分割。
3. 一方父母出资购房，登记在出资人子女名下：视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。增值部分也归产权登记方所有，除非有其他约定。
4. 双方父母出资购房，登记在一方子女名下：按照双方父母的出资份额按份共有，增值部分也按照出资比例分配。
计算房产增值部分需明确房屋购买价格、贷款利息、夫妻共同还贷金额、离婚时房屋市场价值等关键数据，必要时可咨询专业评估机构确定房屋价值。
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