协议离婚后房产怎么卖？协议离婚后房产售卖流程包括确认产权归属，若一方所有可单独处置，共有则需双方同意；明晰抵押情况，有抵押需先解押；准备材料；找买家；签合同，共有房产需双方签字；办过户并缴税，交易要合法有效，有疑问可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、协议离婚后房产怎么卖
协议离婚后房产售卖流程如下：
1.确认产权归属：依据离婚协议或法院判决书，明确房产归属。若房产归一方所有，该方有权单独处置；若为双方共有，需双方共同同意并配合办理相关手续。
2.明晰抵押情况：查看房产是否存在抵押等限制交易的状况。如有抵押，需先还清贷款，解除抵押后才能进行售卖。
3.准备相关材料：包括身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。若房产是双方共有，双方均需提供上述材料。
4.寻找买家：可以通过房产中介、网络平台等途径寻找合适的买家。
5.签订买卖合同：与买家协商好价格、付款方式、交房时间等条款后，签订房屋买卖合同。若房产为双方共有，需双方共同签字。
6.办理过户手续：买卖双方携带相关材料到当地房产交易中心办理过户手续。在过户过程中，需按照规定缴纳契税、印花税等税费。
协议离婚后卖房产，要严格依照法律规定和程序进行，以保障交易的合法性和有效性。如有疑问，建议咨询专业律师。
二、离婚协议怎么变更房产
变更离婚协议中的房产事项，可按以下步骤进行。
若双方能协商一致，签订补充协议对原离婚协议中的房产约定进行变更。补充协议应明确房产变更的具体内容，如房产归属、份额调整等，并由双方签字确认。之后，携带补充协议、离婚证、身份证、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理房产变更登记手续。办理时需填写申请表，提交材料，经审核通过后，即可完成房产变更。
若一方不同意变更，另一方可以向法院提起诉讼。要向法院提供合理的变更理由，如签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形。法院会根据具体情况进行审理，若支持变更诉求，会出具判决书。获得生效判决书后，可持判决书及相关材料到不动产登记中心办理房产变更登记。
在整个过程中，要注意保留好相关的证据材料，确保变更程序合法合规，以保障双方的合法权益。
三、离婚房产基金怎么取得
离婚时房产和基金的取得，需依据不同情况处理。
对于房产，如果是一方婚前全款购买且登记在自己名下，一般属于其个人财产，另一方无权分割。若婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方获得房屋所有权，需对另一方进行相应补偿。若涉及一方父母出资，需根据出资性质判断，是赠与还是借款等。
对于基金，若为一方婚前购买，属于个人财产。婚后购买的基金，属于夫妻共同财产。双方可先自行协商基金的分割方式，如一方获得基金份额，给予另一方折价补偿。若协商不成，可申请法院分割。法院会参考基金购买时间、资金来源等因素，做出合理判决。
总之，离婚分割房产和基金，先由双方协商，协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况进行处理。
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