租的房子漏水谁负责？租的房子漏水，责任划分看情况。房屋质量问题漏水，出租人负责维修；承租人使用不当造成漏水，承租人担责；第三人原因导致漏水，第三人负责。处理时承租人应通知出租人维修，协商不成可起诉，由法院判定责任方。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租的房子漏水谁负责
租的房子漏水，责任划分需视具体情况而定。
若因房屋本身质量问题导致漏水，比如房屋建筑材料存在缺陷等，在租赁合同无特别约定时，一般由出租人负责维修。出租人应履行维修义务，确保房屋符合正常居住使用条件。
若是承租人使用不当造成漏水，像因承租人随意改造房屋结构、不当使用水电等致使水管破裂等情况，则承租人需承担责任，负责修复并赔偿相应损失。
若因第三人原因导致漏水，例如楼上邻居的原因，在查明具体侵权人后，由该侵权第三人承担责任。
在实际处理中，承租人发现漏水应及时通知出租人，出租人应及时进行维修。若因出租人怠于履行维修义务，致使承租人的合法权益受到损害，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，也可相应减少租金或者延长租期。若双方就责任归属及维修等问题产生争议，可通过协商、调解解决，协商调解不成的，可依法向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和证据判定责任承担方。
二、租房不退钱怎么处理
租房到期房东不退钱，可按以下方式处理：首先，查看租赁合同，明确关于押金退还等相关条款约定，若房东无故违反，可依约追究其责任。其次，尝试与房东协商沟通，清晰说明情况，要求其按照合同约定退还租金及押金。若协商不成，可向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，请求协助调解。再者，可考虑通过法律途径解决。收集好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。在诉讼中，需证明房东确实存在违约不退款的行为，要求法院判决其退还相应款项。同时，可主张因房东违约给自己造成的合理损失，如寻找新住所的额外费用等。法律会依据事实和证据，公正裁决，维护当事人的合法权益。
三、房屋抵押后能出租吗
房屋抵押后可以出租。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押不影响抵押物的使用与收益。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，在抵押权人因债务人不履行债务等原因实现抵押权时，房屋的受让人有权解除租赁合同。
虽然房屋抵押后能出租，但在出租时应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实，否则可能承担赔偿责任。若抵押权人实现抵押权导致房屋所有权变动，致使租赁合同不能继续履行，承租人有权要求出租人承担违约责任。所以，房屋抵押后可以出租，但出租过程中要注意相关事项，明确告知承租人抵押情况，以避免纠纷产生。
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