离婚房产如何变卖分割？离婚房产变卖分割分情况处理。若为共同财产，可协商变卖及分割，协商一致委托中介出售后按约定分房款；协商不成可起诉，法院按实际判决。若为个人财产，所有权人可自行决定，必要时可咨询律师。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何变卖分割
离婚房产变卖分割需依据具体情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方可先协商决定变卖事宜及分割方式，如按一定比例分配变卖所得款项。若协商一致，可共同委托中介机构挂牌出售，待房产卖出后，依协商结果分割房款。
若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院通常会根据实际情况判决，若双方都主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若一方主张所有权，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得方给予另一方相应补偿；若双方均不主张所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若房产为一方个人财产，所有权人有权自行决定是否变卖，另一方无权要求分割变卖款项。变卖分割房产涉及诸多法律和实际操作问题，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、无证房产离婚怎样处理
无证房产离婚时的处理方式，需依据不同情况而定。
若该无证房产是违章建筑，由于其不具备合法产权，法院通常不会对房屋所有权归属作出判决，而是会根据实际情况判决由当事人使用。待违法建筑拆除、恢复原状或补办合法手续成为合法建筑后，当事人可另行协商或通过诉讼分割。
若该无证房产是尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋，根据法律规定，法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
在实际操作中，双方可先协商处理无证房产的使用问题。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。需注意的是，因无证房产存在产权不确定因素，处理时可能较复杂，建议当事人咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、合肥夫妻离婚分房产吗
合肥夫妻离婚时是否分房产，需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般不参与离婚分割，仍归该方所有。比如一方婚前全款购房并取得房产证。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
另外，若夫妻双方对房产有书面约定，如约定为一方所有或按份共有等，应按照约定处理。
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