两套房产离婚怎么划分的？离婚时两套房产划分要依不同情况处理。婚前个人房产归一方，不分割；婚后共同购买的一般平分，可协商或法院判；一方父母出资的按登记情况定归属；有贷款未清，产权方担债务并补偿另一方。协商不成可起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、两套房产离婚怎么划分的
离婚时两套房产的划分需依据不同情况处理：
1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么这两套房产仍归该方所有，不参与离婚财产分割。
2. 若房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，一般会平均分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，法院会根据实际情况，如双方对房屋的贡献、抚养子女情况等进行判决。
3. 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，可按上述共同财产分割原则处理。
4. 若房产存在贷款未还清的情况，对于尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
总之，离婚时房产的划分需综合多方面因素确定，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、协议离婚房产证没过户吗
协议离婚后房产证不一定没过户，这取决于离婚双方的约定和实际操作。
如果在离婚协议中明确约定了房产归属，且一方需配合另一方办理过户手续，那么在满足条件的情况下应完成过户。完成离婚析产登记是过户的重要前提，需要准备离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到相关部门办理。
不过，现实中存在房产证未过户的情况。有的可能是因为一方不配合，拒绝履行离婚协议中约定的过户义务；有的可能是手续繁琐，当事人未及时办理；还有可能是房产存在抵押、查封等限制交易的情形，暂时无法过户。
若一方不配合过户，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议，待获得生效判决后，可凭借判决书强制过户。所以，协议离婚后房产证是否过户需结合具体情况判断。
三、前妻的房产离婚了能分吗
前妻的房产离婚时能否分割，需依据具体情况判断：
- 若该房产为前妻的婚前个人财产，并且在婚姻期间未对房产产权进行变更或有其他约定，那么此房产属于前妻的个人财产，离婚时另一方无权分割。
- 若房产是婚后购买，即便登记在前妻名下，通常也属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间，夫妻双方取得的财产一般属于共同共有。这种情况下，离婚时另一方有权要求分割该房产，分割方式可由双方协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若双方对该房产有书面约定，比如约定该房产归前妻个人所有，那么应按照约定处理，离婚时另一方不能分割。
总之，要确定能否分割前妻的房产，关键在于判断房产的性质是个人财产还是夫妻共同财产，以及双方是否有相关的约定。
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