无效购房合同怎么确权的？无效购房合同不存在确权问题，因其自始无法律效力，不产生产权变动效果。若双方对合同无效无争议，可协商处理后续；协商不成则可诉讼，起诉需提供证据，法院会依法审理判决。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、无效购房合同怎么确权的
无效购房合同不存在确权问题，因合同无效自始不具有法律效力，不产生房屋产权变动效果。不过，可通过以下方式处理相关事宜。
若双方对合同无效无争议，可协商解决后续问题。出卖人返还购房款，买受人返还房屋；有过错方赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
若协商不成，可通过诉讼解决。当事人可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并处理财产返还及赔偿问题。起诉时需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等，以证明合同无效及自身主张。法院会依据相关法律规定和证据进行审理，认定合同无效后，会判决出卖人返还购房款、买受人返还房屋，并根据双方过错程度判决赔偿损失。
总之，无效购房合同不能确权，应通过协商或诉讼处理合同无效后的财产返还与赔偿事宜。
二、没有签订购房合同无效吗
没有签订购房合同不一定无效。
在实践中，即便没有书面的购房合同，但买卖双方已履行主要义务，合同也可能成立且有效。比如购房者支付了大部分或全部购房款，卖房者也接受款项并交付房屋，这种情况下就可以认定双方存在事实上的房屋买卖关系。
不过，从法律风险角度来看，没有签订书面购房合同会有诸多不利。书面合同能明确双方权利义务，像房屋具体信息、价格、付款方式、交付时间等核心内容都应在合同中详细约定。若没有书面合同，一旦双方就这些事项产生争议，难以举证证明当初约定内容，维权会比较困难。
此外，根据相关规定，房屋买卖应采用书面形式，这是为保障交易安全和明确权责。所以，为避免不必要的纠纷，买卖房屋时建议签订书面购房合同。
三、哪些二手房购房合同无效
以下几类二手房购房合同无效：
1. 无民事行为能力人签订的合同。比如精神病人等不能辨认自己行为的人签订的二手房购房合同，因其不具备相应民事行为能力，合同自始无效。
2. 以欺诈、胁迫手段签订且损害国家利益的合同。一方故意隐瞒房屋重要信息、提供虚假情况，迫使对方违背真实意愿签订合同，同时损害国家利益，此类合同无效。
3. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。买卖双方为谋取私利，相互勾结，签订损害他人合法权益的合同，不具有法律效力。
4. 以合法形式掩盖非法目的的合同。例如通过虚假的二手房买卖来逃避债务、转移资产等，这种合同是无效的。
5. 损害社会公共利益的合同。如果合同内容违反公序良俗、损害社会公共秩序等，应认定为无效。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。比如未取得合法产权证书的房屋进行交易签订的合同，因违反相关法律规定，属于无效合同。
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