精装修交房后漏水怎么办？精装修交房后发现漏水，先固定证据，拍照录像，必要时邀物业见证签字；再书面通知开发商并保留凭证。若开发商未妥善处理，可委托第三方鉴定。是其责任的，业主有权索赔，协商不成可投诉或起诉维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、精装修交房后漏水怎么办
精装修交房后发现漏水，可按以下步骤处理：
首先，固定证据。立即对漏水的位置、范围、对室内装修及物品造成的损害等情况进行拍照、录像，留存好相关影像资料，必要时可邀请物业人员共同见证并签字确认。
其次，通知开发商。以书面形式将漏水情况告知开发商，明确指出问题所在，并要求其在合理期限内进行维修处理，同时保留好通知的凭证，如快递单等。
若开发商未在约定时间内妥善处理，可自行委托有资质的第三方机构对漏水原因进行鉴定，确定漏水责任归属，鉴定报告作为维权重要依据。
如果是开发商的责任，因漏水给业主造成损失，业主有权要求其承担赔偿责任，包括修复漏水部位费用、对受损装修和物品的赔偿等。若协商不成，业主可向相关建设工程质量监督机构投诉，寻求行政调解；也可直接向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、交房后没入住房屋漏水怎么办
交房后未入住但房屋漏水，可按以下步骤处理：
首先，确定漏水原因。这需要专业人员进行检查，漏水原因可能包括建筑质量问题、相邻业主不当使用等。若因建筑质量问题导致漏水，在保修期内，依据相关法律及购房合同约定，开发商有责任承担维修义务。比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间等部位出现质量问题，开发商应负责修复。
其次，及时保存证据。通过拍照、录像等方式记录漏水情况，包括漏水部位、对房屋内部装修及物品造成的损害等。同时，保留与漏水相关的文件，如与物业或开发商沟通的记录等，以备后续维权使用。
最后，与责任方沟通解决。若确定是开发商责任，应书面通知开发商要求其尽快维修。若开发商拖延或拒绝，业主可向相关建设主管部门投诉，寻求行政调解。若仍无法解决，可通过诉讼途径，要求开发商承担维修责任并赔偿损失。若漏水是相邻业主造成，可先与对方协商，协商不成同样可通过诉讼解决。
三、交房未装修漏水到楼下谁负责
交房未装修却漏水到楼下，责任认定需根据具体情况分析：
首先，若房屋尚在质保期内，且经鉴定漏水是因房屋本身质量问题，如建筑施工瑕疵、防水工程不合格等导致，那么应由开发商承担责任。开发商有义务对房屋质量问题进行维修整改，并对楼下住户因漏水所遭受的损失予以赔偿。
其次，若漏水是因业主自身不当行为造成，例如改变房屋原有结构、破坏防水层等，即便房屋在质保期，业主也需自行承担责任，负责维修并赔偿楼下损失。
再者，若漏水原因是公共区域设施问题，像楼上住户的排水管道破裂等公共设施损坏导致，在质保期内由开发商负责；超出质保期，可通过动用小区公共维修基金进行维修，由全体业主共同承担维修费用，但造成损失的赔偿责任划分需具体分析。
总之，确定责任关键在于准确判断漏水原因，各方可通过协商、物业协调或法律途径来明确责任并解决纠纷。
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