离婚房产降价了怎么分？离婚时房产降价，分割方式分两种情况。若一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分由其补偿另一方。若婚后共同购买，可协议分割，也可由法院依多种因素判决分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产降价了怎么分
离婚时房产降价，分割方式如下：
-夫妻一方婚前购买：若房产是一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。房产降价不影响补偿计算，仍按共同还贷金额及对应增值比例确定补偿额。
-夫妻婚后共同购买：
-双方协议分割：夫妻双方可协商确定房产归属及补偿方式。比如一方取得房产，给予另一方相应补偿款，补偿款按房产现有价值结合双方出资、婚姻时长等因素确定。
-法院判决分割：协商不成，可诉至法院。法院会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方过错等情况分割。通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。即便房产降价，也会按现有市场价值公平分割。例如双方对房产贡献相当，可能平均分割，一方得房并补偿另一方一半房价款。
二、拿房产证需要离婚证吗
拿房产证是否需要离婚证，要根据具体情况判断。
如果是个人全款购房，在办理房产证时，通常无需提供离婚证。因为这种情况下房产归属明确，仅涉及个人购房行为，提供身份证、购房合同、完税证明等材料即可。
若涉及离婚后房产分割，比如离婚协议或法院判决房产归一方所有，在办理房产证变更或新证时，就需要离婚证。它是证明房产分割合法性和归属的重要依据，同时还需提供离婚协议书或法院判决书等相关文件。
此外，若是在婚姻存续期间购买的房产，以夫妻双方名义登记，离婚后办理房产证相关业务，同样可能需要离婚证来明确房产归属及份额，避免产权纠纷。
总之，拿房产证是否需要离婚证取决于房产的购买情况和产权归属等因素。
三、离婚时怎么收回房产证
离婚时收回房产证可按以下步骤处理：
首先，明确房产证归属。若房产为婚前个人财产，且房产证登记在自己名下，通常不存在收回问题。若婚后共同财产，房产证可能登记双方或对方名下，需根据离婚协议或法院判决确定归属。
若协议离婚，在离婚协议中明确房产归属自己，要求对方配合办理房产证变更手续。对方不配合，可凭离婚协议向法院起诉，请求法院判决对方履行协议，协助办理过户。
若诉讼离婚，法院判决书会明确房产归属。拿到生效判决书后，可单方面携带判决书、身份证等材料到不动产登记中心办理房产证变更，将产权变更至自己名下。
在办理过程中，需准备相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等。若涉及贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，了解变更产权人相关规定，按银行要求办理手续。
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