夫妻离婚房产增达怎么算？夫妻离婚时房产增值部分计算分三种情况：婚前购房婚后共同还贷，增值部分由产权登记方补偿另一方；婚后购房，增值部分与房屋价值作为共同财产分割；一方父母出资购房，增值部分属个人财产不参与分割，计算要结合多因素。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产增达怎么算
夫妻离婚时房产增值部分的计算，需根据不同情况确定：
1. 婚前购房，婚后共同还贷：一方婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。增值部分计算公式一般为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房时价款+总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
2. 婚后购房：若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产，离婚时，增值部分与房屋价值一同作为夫妻共同财产分割。
3. 一方父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，增值部分也属于个人财产，离婚时不参与分割。
在实际计算中，要结合具体购房时间、出资情况、产权登记等因素，以确定房产增值部分的归属和分割方式。
二、离婚要房产证复婚还要吗
离婚时是否需要房产证取决于离婚方式和具体情况。协议离婚主要是就财产分割、子女抚养等问题达成一致，一般不需要房产证。但在诉讼离婚中，如果涉及房产分割，法院需要确定房产的归属和价值，此时房产证是重要证据，用以证明房屋的产权情况。
而复婚通常不需要房产证。复婚是指已离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系，到婚姻登记机关办理登记手续，重新确立婚姻关系的行为。婚姻登记机关主要审查双方是否自愿复婚，是否符合结婚的实质要件，如双方均无配偶、没有禁止结婚的亲属关系等。办理复婚登记所需的材料一般为双方的户口簿、身份证、离婚证等，房产证并非复婚登记的必要材料。
总结来说，离婚时涉及房产分割可能需要房产证，而复婚一般不需要房产证。
三、离婚后房产证要重新办吗
离婚后房产证是否要重新办，需依据具体情况判断。
若离婚时房产归属未发生变化，比如夫妻双方约定房产仍归原产权登记方所有，且不存在产权份额调整等情况，通常无需重新办理房产证。
但在以下情形下，一般需要重新办理房产证：一是离婚协议或法院判决明确房产归属发生变更。例如原本登记在夫妻双方名下的房产，离婚后归一方所有，这种情况下就需要办理房产过户手续，重新办理房产证以明确新的产权人。二是对房产的产权份额进行了调整。夫妻双方在离婚时重新划分了房产的产权比例，也需要重新办理房产证来体现新的产权份额情况。
办理房产证变更时，通常需要携带离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理。不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议事先咨询当地不动产登记部门。
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