拆迁安置房层次差价怎么算？拆迁安置房层次差价计算无统一标准，受地方政策、市场和项目情况影响。常见方法有系数法、市场比较法、成本加成法。拆迁方应提前公示计算方式，被拆迁人有异议可要求解释或咨询专业人士维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、拆迁安置房层次差价怎么算
拆迁安置房层次差价的计算方式并无统一标准，通常受地方政策、市场因素及具体项目情况影响。常见计算方法如下：
1.系数法：这是较常用的方法。先确定基准楼层及其价格，再给其他楼层设定不同系数。比如，基准层系数为1，底层系数设为0.95，高层系数设为1.05等。假设基准层房价为每平5000元，底层房价就是5000×0.95=4750元/平。
2.市场比较法：参考周边类似楼盘各楼层价格差异来确定。收集周边可比楼盘不同楼层成交价，分析其差价规律，进而推算出拆迁安置房的层次差价。
3.成本加成法：考虑不同楼层建造成本差异。如高层运输成本、安装成本可能更高，会适当提高价格。根据成本核算确定每层加价幅度。
在计算时，拆迁方应提前公示具体计算方式和标准，被拆迁人若有异议，可要求解释说明，必要时可咨询专业评估机构或律师维护自身权益。
二、安置房超出本身面积怎么补交钱
安置房超出本身面积补交钱的情况需分不同情形处理。
若在安置协议约定的合理误差范围内超出面积，通常按照安置协议约定的价格补交差价。比如协议中规定面积误差在3%以内，按照每平方米一定价格进行结算，被安置人就按此价格乘以超出的面积补交钱。
若超出面积大于协议约定的合理误差范围，分两种情况：（一）是超出部分面积在3%以内（含3%），由被安置人按照协议约定价格补交；（二）是超出部分面积超过3%，对于超出3%的部分，一般无需被安置人补交钱，产权归被安置人所有。
若因开发商原因导致超出面积，被安置人有权选择是否继续购买超出部分。若选择购买，超出合理误差范围部分可要求以较低价格购买；若不想要超出部分，可要求开发商承担相应责任。
具体补交钱的方式和标准应以安置补偿协议的约定为准。若协议未明确，可参考当地相关政策法规。若产生争议，被安置人可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
三、拆迁安置房补偿是怎么计算的
拆迁安置房补偿计算方式通常如下：
1.**房屋价值补偿**：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般会由专业的评估机构对房屋进行评估，得出其市场价值，这是补偿的重要组成部分。
2.**搬迁、临时安置补偿**：搬迁补偿用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用，如搬家的运输费、设备拆卸安装费等。临时安置补偿则是在过渡期间，为被拆迁人提供临时居住的费用。若拆迁人提供了周转房，则无需支付临时安置补偿。
3.**停产停业损失补偿**：针对因拆迁导致的非住宅房屋停产停业的情况。补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体计算方法各地不同，有的按被征收房屋价值的一定比例计算，有的按实际经营损失计算。
4.**奖励性补偿**：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，一些地方会设置奖励性补偿。数额由当地政府根据实际情况制定。
不同地区的拆迁政策和补偿标准存在差异，具体计算需依据当地的相关规定和实际情况。被拆迁人可查阅当地的拆迁补偿方案，或咨询专业律师以保障自身权益。
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