房产增值了离婚如何分割？离婚时房产增值部分分割依情况而定。婚前全款买且登记在一方名下，增值归个人；婚前付首付婚后共同还贷，产权归登记方，需补偿另一方；婚后共同财产买的，增值平分；一方父母出资，登记不同情况增值归属不同。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产增值了离婚如何分割
房产增值部分在离婚时的分割需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，增值部分也归个人所有，离婚时不参与分割。
若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后还贷比例及房产增值情况计算。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，房产增值部分也为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，增值部分归登记方所有；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，增值部分为夫妻共同财产，离婚时平均分割。
二、离婚后房产可公证分额吗
离婚后房产可以进行公证份额。
离婚时，若夫妻双方对房产分割达成一致意见，不管是通过协议离婚在离婚协议里明确房产份额，还是诉讼离婚由法院判决确定房产份额，都能就该份额办理公证。
从法律角度讲，房产公证份额具有一定效力。它能将双方对房产的分配意愿以公证文书形式固定下来，增强协议的证明力和公信力。当双方就房产份额产生纠纷时，公证书可作为有力证据，在一定程度上保障当事人合法权益。
办理房产份额公证，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等相关材料，共同前往当地公证机构提出申请。公证机构会对材料的真实性、合法性进行审查，核实双方意思表示是否真实自愿。经审查无误后，会出具房产份额公证书。
不过要注意，房产公证并不等同于产权变更登记。若要真正保障权益，还需根据公证书及时办理房产产权变更手续。
三、离婚房产能被执行吗现在
离婚房产是否能被执行，需依据具体情况判定。
若房产为夫妻共同债务的抵押物，债权人有权申请执行该房产。即便离婚协议对房产归属有约定，也不能对抗债权人。例如夫妻为购房共同向银行贷款，将房产抵押，后双方离婚但未还清贷款，银行可申请执行该房产用于偿还债务。
若房产属于一方个人债务，需判断房产归属。若房产为负债方个人所有，法院可执行。若房产已通过离婚协议或判决归另一方，且不存在恶意转移财产等情形，通常不能执行该房产。但如果负债方通过离婚恶意转移房产以逃避债务，债权人可通过法律途径撤销相关行为，之后房产仍可能被执行。
在司法实践中，法院会综合考量债务性质、房产归属、是否存在恶意转移等因素，决定是否执行离婚房产。
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