两人离婚房产怎么分割的呢？离婚时房产分割要依具体情况处理。婚前一方全款买且登记其名下的，属个人财产不分割；一方首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同财产买的一般均等分割；一方父母出资登记子女名下的为个人财产，双方父母出资的按份共有。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、两人离婚房产怎么分割的呢
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 若房产为夫妻一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产通常归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 若房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素进行判决。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、延吉办房产证需要离婚证吗
在延吉办理房产证是否需要离婚证，要根据具体情况判断。
如果是以单身身份购房办理房产证，且之前有过婚姻经历，可能需要提供离婚证。因为离婚证可用于证明当前婚姻状况，避免后续在产权认定等方面产生纠纷，房产管理部门需要借此确认购房者的婚姻信息，以准确登记产权归属。
要是已婚状态下办理房产证，通常不需要提供离婚证，而是提供结婚证等能证明婚姻关系的材料。若房产是在离婚后购买，且是以个人财产出资，一般需要离婚证来证明房产的购买时间是在离婚之后，与前配偶无关。
若房产是夫妻共同财产，在离婚时进行了分割，办理分割后房产的房产证，也需要离婚证以及离婚协议或法院判决书等材料，以明确房产的分割情况。所以，不能一概而论，需结合自身情况确定是否准备离婚证。
三、夫妻离婚按揭房产怎么分割
夫妻离婚时按揭房产分割需根据具体情况处理：
- 婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，该房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时首付方需对另一方进行补偿。比如，一方婚前付首付 30 万买房，婚后夫妻共同还贷 50 万，离婚时房产增值 80 万，那么共同还贷及增值部分应作为共同财产分割。
- 婚前双方共同付首付，婚后共同还贷，登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，一般均等分割。若登记在一方名下，双方能证明共同出资，也按共同财产处理；不能证明的，法院会综合出资、还贷等情况判决。
- 婚后购买的按揭房，无论登记在谁名下，通常都认定为夫妻共同财产，一般平均分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素进行判决。
- 若房产是父母出资购买，需区分情况。一方父母付首付登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，房产归出资方子女，共同还贷及增值部分分割；双方父母出资，登记在一方名下，按出资份额分割；登记在双方名下，按共同财产分割。
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