购房合同无效怎么退房租？购房合同无效和退房租属不同法律关系要分别处理。若影响租房致合同无法履行，承租人可解除合同。退房租可先与房东协商，保留记录；协商不成发书面通知；仍拒绝则收集证据走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效怎么退房租
购房合同无效与退房租是两个不同的法律关系，需分别处理。
若因购房合同无效影响租房情况，若租赁合同也无法继续履行，承租人可基于合同目的无法实现要求解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
退房租步骤如下：
1. 与房东协商。说明购房合同无效导致无法继续租赁房屋的情况，要求退还剩余房租及押金。保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等。
2. 若协商不成，可发送书面通知。明确告知房东解除租赁合同的意愿，并要求在一定期限内退还房租和押金。
3. 若房东仍拒绝退还，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决房东退还房租和押金，并承担相应违约责任。
二、购房合同无效要怎么处理
购房合同无效后，需按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。购房者应返还房屋，售房者应返还购房款及利息。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果是售房者的过错导致合同无效，购房者可要求赔偿房屋差价损失、装修损失等实际损失；若购房者也存在过错，如隐瞒重要信息等，需自行承担部分损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体利益，应当追缴双方取得的财产，收归国家所有或者返还集体。
在处理购房合同无效问题时，当事人可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径解决，向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求对方承担相应责任。同时，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、购房合同定金无效合法吗
购房合同定金无效是否合法需视具体情况判断。
若存在以下情形，定金无效合法：其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，使对方在违背真实意思情况下约定定金，定金条款应属无效；其二，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的定金约定，因其行为违法，定金无效；其三，以合法形式掩盖非法目的，比如为逃避债务虚假约定购房定金，该定金约定无效；其四，定金约定内容违反法律、行政法规强制性规定，如定金数额超过主合同标的额百分之二十，超过部分无效。
若不存在上述法定无效情形，随意认定定金无效则不合法。比如双方自愿、平等协商一致约定定金，且定金数额在法律规定范围内，该定金约定应受法律保护。所以，判定购房合同定金无效是否合法，要依据具体事实和法律规定来综合确定。
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