离婚房产赠给小三怎么办？离婚时一方将房产赠给小三，该行为或因侵犯另一方合法权益无效。夫妻共同财产双方有平等处理权，一方擅自赠与超出日常处分。受侵害方可收集证据起诉，法院多判赠与无效，小三应返还，不返还可强制执行。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产赠给小三怎么办
如果在离婚时一方将房产赠给小三，该行为很可能因侵犯另一方的合法权益而无效。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般属于夫妻共同财产，双方对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自将房产赠与小三，这明显超出了日常生活需要的处分行为，侵犯了另一方对共同财产的平等处理权。
受侵害方可以通过法律途径维护自己的权益。首先，收集相关证据，如房产的产权证明、赠与协议、沟通记录等，以证明房产属于夫妻共同财产以及存在赠与行为。然后，向法院提起诉讼，请求确认该赠与行为无效，并要求小三返还房产。
法院通常会依据《民法典》等相关法律规定，认定这种未经配偶同意的赠与行为违背公序良俗且侵犯了配偶的财产权益，从而判决赠与行为无效。一旦赠与行为被认定无效，小三就应当返还房产。若小三拒不返还，受侵害方可以申请法院强制执行。
二、离婚房产按出资比例分吗
离婚时房产分割是否按出资比例，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方婚前个人出资购买且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
若是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时通常会考虑均等分割，但也会结合婚姻存续时间、双方对家庭的贡献等因素，并非严格按出资比例分割。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿时会综合考虑出资情况等因素。
此外，若夫妻双方对房产的分割有书面约定，比如明确约定按出资比例分割，且该约定不违反法律规定，应按照约定处理。
三、离婚分隔按揭房产怎么算
离婚分割按揭房产的计算方法如下：
一方婚前付首付，婚后共同还贷
这种情况下，房产登记在首付方名下，房产归首付方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算方式为，先算出共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例，再用该比例乘以房产现价值，最后将结果除以2。
婚后双方共同付首付并还贷
无论房产登记在谁名下，均属于夫妻共同财产。一般均等分割，即按照房产现价值平均分配。若双方对房产价值无法达成一致，可通过评估确定。如果存在未还清的贷款，则该贷款为夫妻共同债务，双方需共同承担。
父母出资参与购房
一方父母付首付，登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，通常认定首付部分为对自己子女的赠与，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产进行分割。若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
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