离婚后怎么分割房产证？离婚后房产证分割，要先看房产是否属夫妻共同财产。共同财产可协商分割，协商不成可诉至法院，法院按照顾相关方权益原则判；一方婚前财产不分割；一方婚前首付婚后还贷，房产归首付方，需补偿另一方还贷及增值部分。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后怎么分割房产证
离婚后房产证分割，关键在于房产是否为夫妻共同财产，需根据不同情况处理。
若房产为夫妻共同财产，分割方式多样。双方能协商一致的，按协商结果处理，可一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割房款。若协商不成，可诉至法院。法院一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，婚后共同购买且登记在双方名下的房产，通常会平均分割，但也会综合考虑双方对房产的贡献等因素。
若房产为一方婚前个人财产，离婚时不参与分割。如一方在婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，另一方无权要求分割。
若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，首付方需对另一方进行补偿。计算方式通常为，共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产现值，得出的结果即为共同还贷部分对应的增值，双方平分该增值部分。
二、离婚了怎么改房产合同
离婚后改房产合同需根据具体情况处理。
若房产合同未在房管局备案，可与开发商协商更改。夫妻双方携带离婚证、离婚协议或法院判决书等能证明房产归属的文件，前往开发商处说明情况。如果另一方配合，可一同到开发商处办理合同更名手续；若另一方不配合，有生效法律文书的，可凭借法律文书要求开发商协助更改。
若房产合同已在房管局备案，相对复杂。首先要取得开发商同意，由开发商向房管局提出撤销合同备案的申请。经房管局审核通过撤销备案后，再重新签订新的房产合同。同样，需携带能证明房产归属的离婚相关文件。
若涉及贷款的房产合同更改，除上述步骤外，还需与贷款银行协商。因为贷款合同是以原夫妻双方或一方名义签订，需银行同意变更债务人或对债务承担方式重新约定，之后再按前面流程更改房产合同。整个过程务必确保所有手续合法合规，避免后续产生法律纠纷。
三、外遇离婚房产如何分割
外遇离婚时房产分割需综合多方面因素确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，那么离婚时该房产仍归原所有人，不参与分割。
若是婚后夫妻共同财产购买的房产，一般遵循均等分割原则，但法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。由于一方外遇属于过错行为，无过错方在分割房产时可能会适当多分。比如房产价值100万，可能无过错方会分得60万，过错方分得40万。
双方也可协商分割房产，达成一致意见后按照协议执行。若协商不成，需向法院提起诉讼。法院会审查购房资金来源、双方对房产的贡献等。若一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产为夫妻一方个人财产。
此外，还需看是否存在房产赠与等特殊情况。若一方在婚姻期间将房产赠与另一方且办理过户，一般按赠与约定处理。总之，外遇离婚房产分割要依据具体情况，遵循法律规定处理。
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