房屋租赁属专属管辖吗？房屋租赁合同纠纷不属专属管辖。因合同纠纷诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。房屋租赁合同纠纷若没约定管辖，可由被告住所地（户籍或经常居住地）或房屋所在地的合同履行地法院管辖，适用一般合同纠纷管辖规则。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁属专属管辖吗
房屋租赁合同纠纷不属专属管辖。
根据民事诉讼法规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷中，若双方在合同中约定了管辖法院，应从其约定。若未约定，则可由被告住所地法院管辖，被告住所地指被告的户籍所在地或经常居住地；也可由合同履行地法院管辖，对于房屋租赁合同履行地，通常为房屋所在地。
专属管辖是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权。房屋租赁合同纠纷并不在专属管辖范围内，而是适用一般的合同纠纷管辖规则。这有利于当事人选择对自身有利的法院进行诉讼，也保障了司法的公正性和效率性，确保案件能得到妥善处理。
二、房屋租赁可以开电费吗
房屋租赁中电费是否可以开具，取决于具体情况。
若出租方是供电企业，且租赁房屋是以出租方名义申请用电并由其承担电费，那么供电企业会向出租方开具电费发票。出租方再根据实际使用情况与承租方结算电费，出租方通常应向承租方提供电费分割单等凭证，承租方无法直接取得供电企业开具给出租方的电费发票原件。
若租赁房屋是由承租方自行申请用电并承担电费，那么电费发票会直接开具给承租方。
在实际操作中，双方应在租赁合同中明确电费的承担方式及发票开具等相关事宜，避免后续产生纠纷。如果对电费开具等问题存在争议，可依据合同约定及相关法律法规来确定责任和解决办法。
三、房屋租赁如何确定管辖
房屋租赁纠纷的管辖确定一般遵循以下规则：
首先，有约定从约定。若房屋租赁合同中有关于管辖法院的明确约定，比如约定由某一特定法院管辖，那么就按照该约定来确定管辖法院。
其次，若没有约定，则按照法定管辖来确定。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋租赁合同纠纷，要判断合同履行地。一般认为，房屋所在地为合同履行地。这意味着房屋所在地的法院通常对该房屋租赁纠纷有管辖权。
再者，如果房屋是用于经营，且在租赁期间产生了与该房屋经营相关的纠纷，比如因房屋质量问题影响经营导致的纠纷等，在符合一定条件下，经营行为地的法院也可能对案件具有管辖权。
最后，当涉及多个被告时，各个被告住所地的法院都有可能对案件有管辖权，原告可以根据具体情况选择向其中一个有管辖权的法院提起诉讼。总之，房屋租赁纠纷管辖的确定需综合考虑合同约定以及法定管辖的相关规定来准确判断。
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