离婚房产父母出钱怎么分？离婚时父母出钱买的房产分割要分情况：一方父母全款买且登记在出资方子女名下，属个人财产不分割；付首付夫妻还贷的，先协议处理，无法达成协议时法院判决；双方父母出资的，按登记情况按份或均等分割，有约定从约定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产父母出钱怎么分
离婚时涉及父母出钱购买的房产分割，需根据具体情况判断：
1. 一方父母全款出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分割。
4. 双方父母出资，产权登记在双方子女名下，应认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，但如有约定，按约定处理。
二、房产抵押可以协议离婚吗
房产抵押不影响协议离婚。协议离婚是夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产分割、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记的方式。
房产抵押只是房屋存在权利负担，即房屋产权人将房产作为抵押物向债权人提供债务履行担保。在协议离婚时，对于已抵押房产的分割，夫妻双方可在离婚协议中明确约定。可以约定由一方继续偿还贷款并取得房屋所有权，给予另一方相应补偿；也可以约定将房屋出售，用所得款项偿还抵押债务后再分割剩余财产。
不过，需注意离婚协议中关于房产的约定，不能对抗抵押权人。如果未按抵押合同约定偿还债务，抵押权人仍有权就抵押房产优先受偿。并且在办理房产过户等手续时，要遵循抵押相关规定，可能需先解除抵押或经抵押权人同意。
三、离婚房产证名字怎么变更
离婚后房产证名字变更分以下两种情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心提出变更申请。离婚协议书需明确房产归属，经不动产登记中心审核材料无误后，按照流程办理变更登记，通常需缴纳一定登记费等费用。
- 诉讼离婚：一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心申请变更。法院文书具有法律效力，登记中心依据文书内容办理产权变更手续。
办理过程中，若房产存在抵押，需先征得抵押权人（通常是银行）同意，一般要出具银行的同意函。此外，若涉及契税等税费问题，按国家相关规定执行。办理前可先咨询当地不动产登记中心，了解详细办理流程和所需材料，确保顺利完成房产证名字变更。
以上是关于离婚房产父母出钱怎么分的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
