离婚房产30万怎么分配？离婚时30万房产分配依情况而定。属夫妻共同财产一般平均分配，一方有过错无过错方可多分；属一方个人财产另一方无权分；双方也可协商分配。无法达成一致可起诉，法院会综合考量确保公平。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产30万怎么分配
离婚时价值30万房产的分配需根据具体情况确定：
- 属于夫妻共同财产：一般遵循平均分配原则，即双方各分得价值15万的房产权益。若一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等，无过错方有权请求损害赔偿，在分配房产时可能会适当多分。
- 属于一方个人财产：根据法律规定，一方的婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等属于个人财产。若该房产是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
- 双方协商分配：夫妻双方可以通过协商达成一致，对房产的分配进行约定。这种约定只要不违反法律规定，是具有法律效力的。例如，双方可以约定一方获得房产所有权，同时给予另一方一定的经济补偿。
在实际分配中，若双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院会综合考虑各种因素，以确保分配结果公平合理。
二、离婚时房产分割如何公证
离婚时房产分割公证流程如下：
第一，准备材料。当事人需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证等身份证明和房产产权证明，以及离婚协议书或法院判决书（调解书），协议书中要明确房产分割的具体内容，如归属、补偿方式等。
第二，提出申请。双方当事人共同到房产所在地或其中一方住所地、经常居住地的公证机构提出房产分割公证申请，并填写公证申请表。
第三，公证受理与审查。公证机构会对当事人提交的材料进行审核，询问当事人有关房产分割的具体情况，确保协议是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律法规和公序良俗。
第四，出具公证书。经审查符合公证条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书。公证书具有法律效力，可作为房产过户等手续的有效证明。
需注意，不同地区的公证机构可能在具体要求和流程上存在差异，办理前可先电话咨询。
三、离婚房产借款人能变更吗
离婚房产借款人通常可以变更，但要满足一定条件并按规定流程办理。
从条件方面来看，需要取得贷款银行的同意。因为变更借款人会改变银行贷款风险状况与债权保障情况，银行会综合评估新借款人的还款能力、信用状况等。若新借款人信用不佳、收入不稳定，银行可能拒绝变更申请。
在流程方面，首先夫妻双方需达成房产分割与借款人变更的协议，明确各自权利义务。然后携带离婚协议书或法院判决书、身份证、房产证、贷款合同等相关材料，前往贷款银行提出变更借款人的申请。银行审核通过后，会与新借款人重新签订贷款合同，并办理相关手续。之后还需到房产管理部门办理抵押变更登记，确保新借款人成为房产抵押登记的权利人。
总之，离婚房产借款人能变更，但要获得银行许可，并按规定流程完成手续办理。
以上是关于离婚房产30万怎么分配的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
