第三人离婚怎么分割房产？第三人离婚分割房产分多种情况处理。婚前个人房产归个人，不分割；婚后共同出资购房为共同财产，先协议处理，不成由法院判决；一方父母出资登记在其子女名下归该子女；双方父母出资按份共有；涉及第三人利益先析产再分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、第三人离婚怎么分割房产
第三人离婚分割房产需区分不同情况处理：
1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 若房产由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割。
4. 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按照按份共有的份额进行分割。
5. 若房产涉及第三人利益，比如房产登记在夫妻及子女名下，法院一般不会直接处理，而是先由当事人另案起诉析产，确定夫妻共同财产的范围后，再对房产进行分割。
二、离婚三天就能办房产证吗
离婚三天是否能办房产证，需分情况看待。
如果是在离婚时对房产分割已达成明确协议，且相关手续齐全，通常是可以办理房产证的。若离婚协议清晰约定房产归属，一方可依据此协议，携带离婚证、身份证、离婚协议书、原房产证等材料前往不动产登记中心办理过户手续。只要符合登记中心的要求，提交的资料无误，即便离婚三天也能完成房产证办理。
但要是房产存在纠纷，比如双方对房产分割有争议，或者存在抵押、查封等限制交易的情况，就无法顺利办理房产证。在有纠纷时，可能需要先通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，确定房产最终归属后，才具备办理房产证的条件。
所以，离婚三天能不能办房产证，关键在于房产是否有纠纷以及手续是否完备。
三、农村离婚婚后房产怎么分
农村离婚时婚后房产分割需依据具体情况处理。
若房产为夫妻共同财产，分割方式通常有以下几种：其一，双方协商分割，达成一致后按约定执行。其二，若协商不成，可向法院起诉。法院一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若该房产是一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用，且未进行扩建、添附，一般认定为婚前个人财产，归建房者所有。但如果婚后对房屋进行了扩建、添附等，扩建、添附部分属于夫妻共同财产，应进行分割。
此外，农村房屋的分割还需考虑宅基地的相关规定，由于宅基地具有一定的身份属性，分割时可能会受到村集体规定等限制。
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