租房无效合同怎么办？租房合同被认定无效后，可按三种方式处理：一是返还财产，出租方返还租金，承租人返还房屋，使用过房屋要付占有使用费；二是赔偿损失，有过错方担责，双方有错则分担；三是收缴财产，恶意串通获利要收缴。协商不成可诉讼维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房无效合同怎么办
租房合同被认定无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，出租方应返还承租人已支付的租金，承租人要返还租赁房屋。若房屋已使用一段时间，承租人实际占有使用了房屋，需支付一定的房屋占有使用费，一般参照租金标准确定。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。如果双方都有过错，各自承担相应责任。比如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，承租方未认真审查房屋情况就承租，双方都有过错，各自根据过错程度分担损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
遇到租房无效合同，双方应积极协商处理后续事宜。若协商不成，可通过诉讼途径解决，请求法院依法判决，以维护自身合法权益。
二、租房的人员如何维权
租房人员维权可通过以下途径：
1.与房东协商：当出现权益受损情况，如房屋设施损坏房东不维修、提前收房等，应及时和房东沟通，以和平方式表达诉求，协商解决方案。
2.寻求第三方调解：若协商不成，可请求相关调解机构介入，如社区调解委员会。他们会从中斡旋，促使双方达成和解。
3.向相关部门投诉：若遇到房东违规收费、房屋存在安全隐患等问题，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，由其对房东的违法行为进行调查和处理。
4.提起诉讼：若以上方法都无法解决问题，可收集证据向法院提起诉讼。证据包括租赁合同、聊天记录、支付凭证、照片、视频等。通过法律途径要求房东承担违约责任，赔偿损失。
租房人员平时要增强法律意识，签订详细的租赁合同，明确双方权利义务，以便在权益受损时能有效维权。
三、出租房合同哪些无效
出租房合同无效的情形主要有以下几种：
第一，主体不适格导致合同无效。当出租方或承租方不具备相应的民事行为能力时，合同无效。例如，无民事行为能力人签订的出租房合同，因无法独立实施民事法律行为，该合同自始无效。
第二，合同内容违法。若出租房合同内容违反法律法规的强制性规定，合同无效。比如，将房屋用于违法犯罪活动，如开设赌场、制毒等，这样的出租合同不受法律保护。
第三，房屋本身问题。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，进行出租所签订的合同无效。
第四，欺诈、胁迫且损害国家利益。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，出租房合同无效。比如，出租方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使承租方签订合同，同时损害国家利益时，合同无效。
第五，恶意串通。出租方和承租方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的出租房合同，同样无效。
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