婚姻离婚房产怎么分配？离婚时房产分配依不同情况处理：婚前一方买且登记名下，婚后共同还贷有补偿；婚后一方父母出资登记子女名下归个人；双方父母出资按份额共有；婚后共同出资属共同财产；用共同财产买以一方父母名义房改房不算共同财产。法院还综合多因素分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、婚姻离婚房产怎么分配
婚姻离婚时房产分配需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值，应给予另一方补偿。
2.婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产，离婚不分割。
3.由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，离婚时按此份额分割。
4.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
5.夫妻双方婚后用共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时不作为夫妻共同财产分割，购买该房屋时的出资，可按债权处理。
实际分配中，法院还会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素，依法合理分割房产。
二、离婚没孩子房产怎么分
离婚时没有孩子，房产分割需区分不同情况：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下的，离婚时房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.夫妻婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。实践中可由一方获得房产，给予另一方相应的折价款；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
4.若房产是由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、拍卖离婚房产执行难吗
拍卖离婚房产执行难度受多种因素影响。
若双方对房产拍卖均无异议，且房产不存在复杂的产权纠纷、居住使用纠纷等状况，执行相对容易。法院会依法定程序对房产进行评估、拍卖，整个过程会按法律规定推进，只要遵循相关流程，执行通常较为顺利。
然而，实际中执行可能面临诸多难题。一是另一方不配合。若一方不认可拍卖决定，可能通过各种方式阻碍执行，如拒绝搬离房屋，导致拍卖后的交付困难，增加执行时间和成本。二是房产存在其他权利限制。比如房产有抵押、查封等情况，需先解决这些权利冲突，拍卖程序才能继续。若抵押债务复杂，协调抵押权人、债权人等各方利益会耗费大量时间和精力。三是居住问题。若该房产是唯一住房，执行法院需保障居住人的基本居住需求，可能需要为居住人提供周转住房或预留一定租金，这也会使执行变得复杂。
综上所述，拍卖离婚房产执行有难有易，需根据具体情况判断。
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