离婚后房产如何过户流程？离婚后房产过户，分协议和诉讼两种情况。协议离婚双方共同申请，诉讼离婚一方凭生效文书单独申请。需准备对应材料，可办析产公证，到登记中心申请，审核后缴税，最后领新证，各地流程或有差异，可提前咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产如何过户流程
离婚后房产过户流程如下：
1. 确认过户方式：离婚房产过户分两种情况，协议离婚和诉讼离婚。协议离婚需双方共同申请办理；诉讼离婚则凭借法院生效判决书或调解书，一方可单独申请。
2. 准备材料：
- 协议离婚，需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等；
- 诉讼离婚，要准备身份证、生效法律文书、房产证等。
3. 办理析产公证（可选）：有些地方要求对离婚协议书进行公证，以证明其真实性和合法性。若有此要求，需到公证处办理析产公证。
4. 申请过户：携带上述材料到当地不动产登记中心提交过户申请，填写相关表格并提交。
5. 审核与缴纳税费：登记中心会对提交的材料进行审核，根据具体情况，可能需缴纳契税、印花税等税费。
6. 领取新房产证：审核通过且税费缴纳完毕后，按照通知时间领取新的房产证，完成过户手续。
不同地区的具体流程和要求可能会有差异，办理前可咨询当地不动产登记中心。
二、有两个房产证离婚怎么分
离婚时分割两个房产证对应的房产，需依据具体情况处理。
- 属于夫妻共同财产的房产：若房产是婚后购买，即便登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。双方先协商分割，可选择一方得房并给予另一方相应补偿，或把房产出售后平分房款。若协商不成，法院通常会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素判决。比如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。
- 属于一方个人财产的房产：若房产是一方婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。例如，一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，对于共同还贷及增值部分，非产权方可以获得相应款项。
- 涉及父母出资的房产：若购房时有父母出资，要明确出资性质。如果是赠与，需看是赠与一方还是双方；如果是借款，则需共同偿还。比如一方父母婚后出资购房，明确表示只赠与自己子女，那么该房产属于受赠方个人财产。
三、办离婚共有房产怎么除名
办理离婚后共有房产除名，可按以下步骤进行：
1. 协议离婚的情况：双方需签订离婚协议书，并在其中明确房产归属。之后携带离婚证、身份证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请办理除名手续。经审核材料无误后，按照相关程序办理变更登记，将另一方的名字从房产证上去除。
2. 诉讼离婚的情况：凭借法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等资料，到不动产登记中心办理除名。法院文书具有法律效力，登记中心依据文书内容进行房产更名。
3. 若房产存在贷款未还清的情况：通常需先与贷款银行沟通，银行同意后，可能要求提前还清剩余贷款或者变更贷款人等，完成相关手续后再去办理除名。
办理过程中，可能涉及税费问题。一般来说，夫妻离婚房产更名，因是共有权的变动，免征契税，但具体情况要依据当地税收政策确定。此外，各地不动产登记中心的办理流程和所需材料可能略有差异，建议办理前先咨询当地登记中心。
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