什么二手购房合同无效？二手购房合同在以下几种情况无效：主体不适格，像无民事行为能力人签的；存在欺诈、胁迫损害国家利益；买卖双方恶意串通损国家等利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律强制规定；损害社会公共利益。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、什么二手购房合同无效
以下几种二手购房合同无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在发病期间签订的二手购房合同，因其无法辨认自己行为，合同不受法律保护。
2.欺诈、胁迫：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，使买方在违背真实意愿下签订合同，若涉及损害国家利益则合同无效。
3.恶意串通：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。比如为避税签订阴阳合同，实际成交价与合同价格不符，损害国家税收利益。
4.合法形式掩盖非法目的：若签订合同是为了非法目的，合同无效。如通过虚假二手房交易套取银行贷款。
5.违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律强制性规定的无效。例如交易的房屋是违法建筑，其买卖合同无效。
6.损害社会公共利益：合同损害社会公共利益时无效。如房屋用途改变影响公共安全，相关交易合同无效。
二、鉴别购房合同是否无效
鉴别购房合同是否无效可从以下方面判断：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的购房合同，因其无法辨认自己的行为，合同不具法律效力。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。如开发商故意隐瞒房屋质量问题，诱使购房者签订合同，损害国家利益时，合同无效。
3.违反法律、行政法规强制性规定：若购房合同内容违反法律法规强制性规定，合同无效。例如，买卖被司法机关查封的房屋，因违反法律规定，合同无效。
4.损害社会公共利益：合同损害社会公共利益的无效。比如，开发商将房屋设计成严重影响周边居民采光的样式，损害了公共利益，购房合同可能无效。
5.恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。例如，购房者和开发商勾结，以低价购房损害其他债权人利益，合同无效。
在鉴别时，需综合考虑各方面因素，若对合同效力存疑，可咨询专业律师或通过法律途径解决。
三、购房合同无效怎么解决
购房合同无效时，可按以下方式解决：
第一，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则要返还房屋。若房屋已装修且存在增值，增值部分需根据双方过错程度进行合理分配。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。损失通常包括直接损失和间接损失，如购房款利息、装修费用、因信赖合同有效而错过其他购房机会的损失等。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
解决方式上，双方可先协商处理。若协商不成，当事人可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求对方承担相应责任。在诉讼过程中，需提供充分证据证明合同无效的情形以及自身遭受的损失。
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