夫妻离婚房产怎么转移？夫妻离婚房产转移依离婚方式而异。协议离婚要签协议书、办离婚手续，再凭相关材料到登记中心申请；诉讼离婚持法院文书等申请。办理或涉税费，有贷款需银行同意，解决后可完成转移。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产怎么转移
夫妻离婚房产转移需依据离婚方式不同采取不同步骤。
若为协议离婚，首先双方要签订离婚协议书，并到婚姻登记机关办理离婚手续。之后，凭借离婚证、离婚协议书、房产证、双方身份证明等材料，前往当地不动产登记中心申请房产转移登记。登记中心受理后会进行审核，审核通过即完成转移。
若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书，以及房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心申请房产转移。法院的文书具有强制执行力，可保障转移顺利进行。
在办理转移过程中，可能涉及税费问题。一般而言，因夫妻财产分割而进行的房产过户，契税通常予以免征，但可能需缴纳印花税等小税种。
另外，若房产存在贷款未还清的情况，需先征得贷款银行同意，部分银行会要求提前还清贷款或办理转贷手续。只有在解决好贷款问题后，才能顺利完成房产转移登记。
二、离婚后的房产用公证吗
离婚后的房产是否需要公证，需视具体情况而定。
若双方通过协议离婚，且在离婚协议中明确约定了房产归属，双方均认可并按协议履行，一般无需公证。离婚协议自办理离婚登记后生效，具有法律效力，可保障双方权益。但存在一些特殊情况，建议进行公证。比如担心对方反悔不配合办理房产过户手续，经过公证的协议证明力更强，在对方不履行时，可直接向法院申请强制执行。
若是通过法院判决或调解离婚，法院的判决书或调解书已对房产归属作出明确裁决，其本身具有强制执行力，房产的归属受法律保护，通常也不需要公证。
公证可以增强相关文书的证明力和公信力，避免日后可能出现的纠纷。是否对离婚后的房产进行公证，当事人应根据自身实际情况和需求来决定。
三、夫妻离婚房产和孩子吗
夫妻离婚时涉及房产和孩子的处理。
关于房产，如果是夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用共同财产购买，不论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
对于孩子的抚养权，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方，需要支付抚养费，直至孩子成年。抚养费的数额可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
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