离婚怎么能分到房子房产？离婚分房要依据房产性质和具体情况处理。夫妻共同财产可先协商，协商不成诉至法院，按照顾子女等原则判决，有多种分割方式；一方婚前财产归登记方，补偿共同还贷增值部分；婚后一方或双方父母出资购房，有不同归属认定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么能分到房子房产
离婚时要分到房子，需依据房产性质和具体情况处理。
若房产为夫妻共同财产，双方可先协商分割，达成一致后签订离婚协议明确房产归属和补偿等事宜。若协商不成，可诉至法院，法院一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。常见分割方式有：双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张所有权，需按市场评估价给予另一方相应补偿；双方都不主张，法院会拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
若房产为一方婚前个人财产，离婚时通常归产权登记方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。
若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属该子女个人财产；由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
二、离婚后没有写房产怎么办
离婚后未对房产进行分割处理，可按以下方法解决：
- 协商分割：双方可就房产分割进行友好协商，达成一致分割意见后，签订书面协议。该协议对双方具有法律约束力。
- 诉讼分割：若无法协商一致，任何一方都有权向法院提起诉讼，请求分割该房产。法院会依据房产的具体情况，如出资情况、产权登记情况等，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
- 特殊情况处理：如果房产涉及案外人权益，如该房产为家庭共有财产，法院一般不会在离婚诉讼中直接处理，而是告知当事人另行提起析产诉讼。
在处理离婚房产分割问题时，建议收集好相关证据，如购房合同、出资凭证、产权证书等，以更好地维护自己的合法权益。同时，由于法律规定和实际情况较为复杂，如有需要，可咨询专业律师以获取更精准的法律建议。
三、离婚时如何约定房产过户
离婚时约定房产过户，可按以下方面操作：
第一，明确房产信息。在协议中准确写明房屋的详细地址、产权证书编号等基本信息，避免因信息模糊产生纠纷。
第二，确定过户时间。应在协议里明确规定房产过户的具体期限，比如在离婚手续办理完毕后的一定时间内完成过户。
第三，明确双方义务。要清晰约定双方在过户过程中的义务，如一方负责提供必要的文件资料，另一方配合办理相关手续等。
第四，费用承担。需在协议中约定好办理房产过户所产生的税费、手续费等各项费用由哪一方承担。
第五，违约责任。为保障协议顺利履行，应设定违约责任条款。若一方不按照约定配合过户，需承担相应的赔偿责任。
第六，协议形式。离婚房产过户约定应以书面形式呈现，并由双方签字确认。有条件的话，还可进行公证，增强协议的法律效力。
完成上述约定后，双方需携带相关材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。
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