什么样的租房合同是无效合同？有几种租房合同通常无效，包括主体不适格的，像无民事行为能力人签的；违反法规的，如租违法建筑；损害他人利益的；以合法形式掩盖非法目的的；违背公序良俗的；以及无权处分且所有权人不追认的。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、什么样的租房合同是无效合同
以下几种租房合同通常是无效的：
1. 主体不适格的合同。无民事行为能力人签订的租房合同无效，例如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订的合同。
2. 违反法律法规强制性规定的合同。出租的房屋属于违法建筑，像未经许可搭建的房屋，此类租房合同无效。
3. 损害国家、集体或第三人利益的合同。若出租人与承租人恶意串通，通过租房合同损害国家、集体或第三人合法权益，合同无效。
4. 以合法形式掩盖非法目的的合同。例如双方签订租房合同，实际用于进行违法犯罪活动，该合同会被认定无效。
5. 违背公序良俗的合同。如租赁房屋用于违背公序良俗的活动，合同不具有法律效力。
6. 无权处分的合同。如果房东并非房屋所有权人，且未获得所有权人授权而签订的租房合同，若所有权人不予追认，合同无效。
二、什么叫无效租房合同呢怎么办
无效租房合同指因欠缺法律规定的生效要件而不具有法律效力的合同。常见情形有：出租人不具有出租房屋的主体资格，如无处分权却出租；房屋不符合使用条件，像属于违法建筑；以及当事人以虚假意思表示签订合同等。
若遇到无效租房合同，处理办法如下：
第一，返还财产。合同被认定无效后，承租人应返还租赁房屋，出租人需返还已收取的租金。
第二，折价补偿。若不能返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。比如承租人对房屋进行了装修，无法拆除带走，出租人应给予适当补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋是违法建筑仍出租，导致合同无效，给承租人造成损失的，应承担赔偿责任。
若双方就无效合同的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、租房未签合同合同无效怎么赔偿
租房未签书面合同并不必然导致合同无效。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
若因合同无效需赔偿，遵循以下原则：
第一，返还财产。合同无效后，出租人应返还承租人已支付的租金，承租人应返还租赁房屋。
第二，折价补偿。若不能返还或没必要返还，如承租人已对房屋进行使用，可通过折价补偿的方式处理。
第三，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋存在安全隐患却未告知，导致承租人受损，出租人需承担赔偿责任；若承租人未按约定使用房屋致房屋损坏，承租人需赔偿。
赔偿需根据具体情况确定。若双方协商不成，可向法院起诉，由法院依据事实和法律进行裁判。
以上是关于什么样的租房合同是无效合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
