离婚分走房产怎么分？离婚时房产分割要依具体情况处理，如一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，产权归登记方，补偿另一方；婚后购房多属共同财产平均分割。分割方式有竞价、评估补偿、拍卖分价款等。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚分走房产怎么分
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方对房产分割有约定的，按照约定处理。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产。
5.婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割房产时，若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚时房产怎么证明
离婚时证明房产情况可从以下方面着手：
1.产权证书：房产证是证明房产所有权的关键凭证。房产证上登记的产权人信息、房产坐落位置、面积等内容，能直接反映房产的归属。若房产登记在夫妻一方名下，通常该方为法定产权人；若登记为夫妻双方，则为夫妻共同财产。
2.购房合同：购房合同能证明购房的时间、价格、付款方式等信息。若购房合同签订于婚前，且房款由一方支付，该房产可能为婚前个人财产；若婚后签订合同并共同支付房款，则一般认定为夫妻共同财产。
3.付款凭证：包括购房款的支付发票、银行转账记录、收据等。这些凭证可证明购房资金的来源和支付情况。比如，一方父母出资购房，有明确的转账记录，且能证明是对自己子女的赠与，该房产可能认定为出资方子女的个人财产。
4.赠与协议或遗嘱：若房产是通过赠与或继承获得，相关的赠与协议或遗嘱能证明房产的来源和归属。赠与协议需明确赠与对象，遗嘱则需符合法律规定的形式和实质要件。
5.贷款合同：若房产有贷款，贷款合同可证明贷款情况，如贷款金额、还款方式、还款期限等。婚后共同还贷部分及相应增值部分，一般属于夫妻共同财产。
三、离婚了还有房产证吗
离婚后是否还有房产证，需依据具体情况判断。
若离婚前夫妻双方共同拥有房产且已取得房产证，即便离婚，也可能保留房产证。如果房产归一方所有，在办理产权变更登记后，获得房产的一方会持有新的房产证，上面仅登记其个人名字；另一方则不再是该房产的产权人，不再持有此房房产证。
要是离婚时房产归属有争议，尚未通过协议或判决确定归属，房产证可能仍维持原有状态，即夫妻双方名字都在证上，待最终确定归属后再办理变更。
若离婚前房产正在办理房产证，离婚不影响办证流程，按规定和程序完成后，根据房产归属确定房产证登记人。
若房产是婚后购买，即便只登记一方名字，通常也属夫妻共同财产，离婚分割后会重新确定产权归属和房产证登记情况。总之，离婚和房产证的持有并无必然联系，关键在于房产归属的确定和产权变更登记。
以上是关于离婚分走房产怎么分的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
