期房面积误差如何应对？遇到期房面积误差问题，误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同价据实结算房款；超出3%分情况处理；有特别约定且不违法优先按约定执行；协商不成，购房者可通过投诉、仲裁或诉讼维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、期房面积误差如何应对
当遇到期房面积误差问题时，可按以下情况应对：
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需按照实际面积补足或退还相应的房款。
若面积误差比绝对值超出3%，则分不同情况处理。当面积误差比绝对值超出3%，且实际面积大于合同约定面积时，购房者只需补足3%部分的房价款，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，房屋产权归购房者所有。当面积误差比绝对值超出3%，且实际面积小于合同约定面积时，房地产开发企业应返还购房者超出3%部分的房价款，并双倍返还误差比绝对值超出3%部分的房价款。
若合同中有关于面积误差处理的特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当优先按照合同约定执行。若双方协商不成，购房者可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等途径来维护自身合法权益。
二、期房烂尾了怎么办
若遇到期房烂尾的情况，可考虑以下解决途径：
一是与开发商协商。尝试与开发商沟通，了解项目烂尾的具体原因及后续解决方案，如是否有复工计划、资金筹集情况等。若开发商有诚意解决，可与其协商达成补充协议，明确交房时间、赔偿标准等关键事项。
二是向政府相关部门反映。可向当地住建局、房管局等部门投诉，请求政府介入调查和协调。政府部门有权督促开发商履行责任，推动项目复工建设，也能对开发商的违规行为进行查处。
三是通过法律途径维权。若协商和政府协调均无果，购房者可依据购房合同的约定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等。若开发商已进入破产程序，购房者还可申报债权，参与破产财产分配，以最大限度挽回自身损失。
三、期房烂尾了该怎么办
若遭遇期房烂尾情况，可参考以下办法应对：
一是与开发商协商。积极主动与开发商沟通，了解烂尾具体原因及后续解决方案，要求其承担违约责任，如按合同约定支付违约金等，若能促使其尽快复工完成建设，可最大程度保障自身权益。
二是向政府相关部门反映。可向当地住建、房管等部门投诉，这些部门有监管房地产开发建设的职责，会介入调查并协调处理，推动项目复工或寻找其他解决途径，比如协调其他企业接盘等。
三是通过法律途径维权。若协商与政府协调均无果，可依据购房合同相关条款，向法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。同时，若涉及众多购房者，可联合起来共同维权，增加维权力度。总之，要积极采取多种措施，维护自身合法权益。
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