离婚之后怎么卖房产过户？离婚后卖房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚多数要办析产公证等手续，诉讼离婚凭判决书或调解书可省略公证。拿到新证后按正常流程与买家过户，要确保产权清晰，有贷款需提前与银行沟通。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚之后怎么卖房产过户
离婚后卖房产过户分以下几种情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到公证处办理析产公证。若离婚协议已在民政局备案且有明确房产归属约定，可省略此步骤。然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新房产证。之后，产权人可按正常房产交易流程卖房过户，即与买家签订合同，准备好相关证件和材料，共同到不动产登记机构办理过户。
- 诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书，无需办理析产公证，直接携带相关证件和法律文书到交易中心办理转绘、房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴费领证。拿到新房产证后，产权人按一般房产交易流程与买家完成过户。
无论哪种方式，都要确保房产产权清晰，不存在纠纷。若涉及银行贷款未还清，还需提前与银行沟通，办理解押等相关手续。
二、房产先查封后离婚怎么办
房产先被查封后夫妻离婚，处理方式需根据具体情况而定。
若该房产为夫妻共同财产，查封通常是因夫妻一方或双方的债务问题。离婚时，即便双方对房产分割达成协议，此协议也不能对抗法院的查封执行。债权人仍可通过法律程序，要求对该房产进行拍卖、变卖以偿还债务。
若房产是一方个人财产，被查封是由于该方的个人债务，离婚不影响法院对该房产的执行。另一方无需对该债务承担责任，但在离婚财产分割中，不能主张该被查封的个人房产。
夫妻离婚时应如实向法院和债权人说明房产情况。若认为查封存在错误，可通过执行异议程序，向法院提出书面异议，由法院进行审查处理。在法院对查封房产处理完毕后，夫妻双方再按照法律规定或离婚协议进行财产分割。总之，先查封后离婚的房产处理要遵循法律规定，保障债权人合法权益，同时也维护夫妻双方的正当权益。
三、农村离婚房产怎么处置的
农村离婚房产的处置需依据具体情况而定：
1. 一方婚前建造的房屋：属于婚前房产，离婚时归婚前所属一方所有。如果是一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用，若双方没有相反约定，该房屋仍归婚前建房一方所有。
2. 婚前一方建造，婚后用共同财产偿还建房所欠债务：房屋归婚前建房一方所有，不过婚后共同偿还债务部分应给予另一方补偿。
3. 双方结婚登记后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋：视为父母赠与夫妻双方的财产，若无特殊约定，双方平分该房屋。
4. 婚前男女双方家庭共同出资建造：此房屋为夫妻共同财产，离婚分割时一般按夫妻双方的出资比例进行分割。
5. 对于没有取得相关产权证书的农村房屋，法院通常不会直接判决归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得产权后，如有争议可另行起诉。
总之，农村离婚房产处置要综合考虑房屋建造时间、出资情况、是否有赠与等多种因素，若双方无法协商一致，可通过诉讼由法院依法判决。
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