房子租金合同约定无效怎么办？房子租金合同约定无效，处理方式如下：一是返还财产，承租人还房，出租人还租金，添附物按情况处理；二是折价补偿，如使用房屋应参照租金付占有费；三是赔偿损失，过错方担责；四是解决争议条款独立，可据此处理纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子租金合同约定无效怎么办
当房子租金合同约定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，承租人应返还占有使用的房屋，出租人收取的租金等费用需返还给承租人。若房屋已被装修等，要根据具体情况处理添附物。
第二，折价补偿。若不能返还或没必要返还财产，如承租人已对房屋进行使用，那么应折价补偿。一般可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效，需赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需承担部分责任。
第四，解决争议条款的独立性。若合同中存在解决争议的条款，该条款的效力不受合同无效影响，双方可依据此条款解决纠纷，如通过仲裁或诉讼方式处理后续问题。
二、架桥机租凭无效合同怎么付租金
架桥机租赁无效合同下租金支付问题，可参考以下规则：
第一，依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。架桥机租赁中，若承租人已使用架桥机，无法原物返还架桥机的使用利益，就需进行折价补偿。
第二，通常按实际使用情况支付占有使用费。占有使用费标准可参照合同约定的租金标准。因为虽然合同无效，但约定租金是双方真实意愿体现，能反映架桥机使用的市场价格。
第三，若对占有使用费有争议，可通过评估确定。由专业评估机构根据架桥机类型、使用时长、市场租赁行情等评估，得出合理的占有使用费用。
第四，若承租人能证明出租人对合同无效有过错，可要求减少相应的占有使用费。同时，若因合同无效给承租人造成损失，有过错的出租人应承担赔偿责任。
三、合同无效如何退租金呢怎么处理
合同无效时，退租金及处理方式如下：
首先，依据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。已交付租金的承租人有权要求出租人返还租金，因为这种交付缺乏合法依据，构成不当得利。出租人应将租金全额退还承租人。
其次，若合同无效是一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失。比如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，致使合同无效，承租人可要求其赔偿因合同无效遭受的额外损失，像寻找新住所产生的费用等。
再次，若双方对合同无效都有过错，应各自承担相应责任。双方需根据过错程度分担损失，可能是按一定比例返还租金或承担其他费用。
最后，双方可先协商解决租金退还问题。若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。在处理过程中，当事人要注意收集相关证据，如合同、付款凭证等，以维护自身合法权益。
以上是关于房子租金合同约定无效怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
