房产还在按揭怎么离婚呢？房产还在按揭时办理离婚，有协议和诉讼两种方式。协议离婚要对房产归属等协商并写入协议，再办离婚登记；诉讼离婚法院会依实际判决。未还清按揭过户或受限，需与银行沟通办手续。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产还在按揭怎么离婚呢
房产还在按揭时办理离婚，可参考以下方法。
若双方协议离婚，需对房产归属、剩余按揭款偿还及补偿等问题协商一致，并在离婚协议中明确约定。比如，双方可约定房产归一方所有，该方继续偿还剩余按揭款，同时给予另一方一定的经济补偿。然后，携带相关材料到婚姻登记机关办理离婚登记。
若选择诉讼离婚，法院会根据实际情况判决。若房产是夫妻共同财产，法院通常会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素来确定房产归属。一般会将房产判给一方，由该方继续偿还按揭款，并给予另一方相应补偿。若双方都主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属；若双方都不主张，法院会对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
需要注意，无论哪种方式，在未还清按揭前，房产过户可能受限。要先与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续。
二、离婚后丈夫怎么办房产证
离婚后丈夫办理房产证分不同情况。
若离婚协议或法院判决房产归丈夫所有，且原房产证上是夫妻双方名字。首先，需准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书（经民政部门备案）或法院判决书、房产证等。然后，前往当地不动产登记中心办理产权变更手续。在办理时，可能需要前妻配合到场签字确认房产归属变更，若前妻不配合，可凭借法院判决书通过强制执行程序完成变更。
如果原房产证仅丈夫一人名字，且房产本身就归属丈夫，通常无需额外手续。若涉及房贷未还清的情况，需提前与贷款银行沟通，按银行要求提供相关证明，在还清贷款后办理解押手续，才能正常办理房产证相关事宜。
要是在离婚分割房产时产生纠纷，无法协商一致，丈夫可向法院提起诉讼，待法院判决生效后，凭借判决书到不动产登记中心办理房产证。
三、离婚后房产证是一方的吗
离婚后房产证归属需根据具体情况判断。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚后房产证依旧归该方。即便婚后共同生活，该房产性质不因婚姻关系改变。
如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，且房产证登记在首付方名下，离婚时房产通常归登记方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，登记方需对另一方进行补偿。
要是房产在婚姻存续期间购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属，若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能判归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿；也可能将房产拍卖，双方分割价款。
若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产，房产证归登记方。
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