如何确定房屋的所有权归属？确定房屋所有权归属有多种方式，可查看产权证书，证书登记人通常为所有权人；也可审查购房合同；考量多人出资情况；考虑赠与、继承等情形；若有纠纷，法院生效判决会确定归属。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、如何确定房屋的所有权归属
确定房屋所有权归属可通过以下方式：
第一，查看产权证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，房屋产权证书上登记的权利人通常被认定为房屋所有权人。这是最直接有效的确定方式。
第二，审查购房合同。购房合同是房屋买卖的重要依据，合同上的买方信息可作为确定所有权归属的参考。特别是在产权证书未办理或存在争议时，购房合同能反映最初的房屋交易情况和购买主体。
第三，考量出资情况。若存在多人出资购房的情形，出资比例和方式可用于判断各方对房屋的权益。但出资并不必然等同于拥有所有权，还需结合其他证据综合认定。
第四，考虑赠与、继承等情况。通过赠与合同取得房屋的，赠与合同能证明所有权的转移；因继承取得房屋的，遗嘱、法定继承关系等可确定所有权归属。
第五，查看法院判决。若房屋所有权存在纠纷并经过法院审理，法院的生效判决将最终确定房屋的所有权归属。
二、以房抵债的房屋是否属于破产财产
以房抵债的房屋是否属于破产财产，需分情况判断。
若以房抵债协议已履行完毕，房屋所有权完成转移登记至债权人名下，那么该房屋不属于破产财产。因为物权已发生变动，房屋不再是债务人的财产，债权人对房屋拥有合法所有权，即便债务人破产，此房屋也不在破产财产范围内。
若仅签订以房抵债协议，但未办理房屋产权过户登记，且不满足特定条件，房屋仍属于破产财产。例如，在司法实践中，若债权人未合法占有房屋，或者未支付全部价款等，法院通常认定房屋所有权未转移，仍归债务人所有，从而将其纳入破产财产。
不过，若债权人能证明其对房屋享有足以排除强制执行的民事权益，即便未过户，房屋也可能不被认定为破产财产。比如债权人已实际合法占有房屋，且支付了合理对价等，符合相关法律规定情形时，可主张房屋不属于破产财产。
三、房屋抵债转让协议书有效吗
房屋抵债转让协议书一般情况下是有效的。只要该协议书满足民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议书就是有效的。
在实际操作中，债权人与债务人签订以房抵债协议，约定用房屋来抵偿债务，这是双方对债权债务关系的一种处理方式。若该协议是双方自愿达成，且不存在欺诈、胁迫等情形，其有效性通常会得到法律认可。
不过，存在一些特殊情况可能导致协议无效。比如，协议损害了第三人合法权益，像债务人通过以房抵债协议转移资产，逃避对其他债权人的债务；或者协议违反了法律的禁止性规定，如房屋本身存在权利瑕疵，不允许转让等。此外，若涉及到共有房屋，未经其他共有人同意擅自签订抵债转让协议，该协议可能对其他共有人不发生效力。
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