双方离婚后才办房产证吗？双方离婚后是否才办房产证要分情况。婚姻存续期具备办证条件，可夫妻共同在婚内办，明确房产归属；也能在离婚后办，一方凭离婚协议等材料单独办理，但可能增加手续复杂度，具体依实际和意愿定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、双方离婚后才办房产证吗
双方离婚后是否才办房产证，需分情况而定。
若房产在婚姻存续期间已具备办理房产证的条件，通常可在婚内办理。夫妻双方可凭购房合同、身份证明等材料，共同前往不动产登记机构办理，将房屋登记为双方或一方名下。这种情况下，婚内办理能清晰明确房产归属，若登记为夫妻共有，后续离婚时按共有财产分割；若登记为一方所有，需结合购房资金来源等判断是否为个人财产。
也可以在离婚后办理房产证。离婚时对房产归属有明确约定或经法院判决的，离婚后一方可凭离婚协议、判决书等材料，单独前往办理房产证。比如，离婚协议约定房产归一方，该方在离婚后就可持协议去办理登记。不过，离婚后办理可能会因手续衔接问题，需提供更多证明文件，增加办理复杂度。
总之，离婚前后均可办理房产证，具体选择可根据实际情况和双方意愿决定。
二、配偶有房产证可以离婚吗
配偶有房产证与是否可以离婚并无直接关联。我国法律规定，婚姻关系当事人享有婚姻自由，包括离婚自由。夫妻双方离婚主要有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，只要夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产分割、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，就可以共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在这种情况下，配偶有无房产证不影响离婚的办理。
若一方要求离婚，另一方不同意，或者双方对上述事项无法协商一致，则可以向法院提起离婚诉讼。法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂。有重婚、与他人同居、实施家庭暴力等法定情形的，法院调解无效，会准予离婚。至于房产，如果是夫妻共同财产，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
因此，配偶有房产证不影响离婚权利的行使，夫妻可根据自身情况选择合适的离婚方式。
三、离婚时小孩能继承房产吗
离婚时小孩能否继承房产，需分情况讨论。
继承是在被继承人死亡后才发生的法律事实。如果在离婚时，房产所有者（即可能作为被继承人的一方）并未去世，那么不存在继承问题。此时夫妻离婚主要涉及夫妻共同财产分割，小孩通常不参与该过程，但双方自愿将房产赠与小孩的除外。
若房产所有者去世，小孩具有法定继承权。根据法律规定，子女是第一顺序法定继承人，这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。只要小孩与被继承人存在上述关系，在被继承人没有订立遗嘱排除其继承权的情况下，小孩有权继承房产。若被继承人订立了合法有效的遗嘱，则按照遗嘱内容确定房产的归属，小孩不一定能继承到房产。
总之，离婚时单纯的离婚行为不产生小孩继承房产的法律效果，只有在房产所有者去世且符合法定继承条件时，小孩才具有继承房产的权利。
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