房产证后加名离婚怎么分？房产证后加名，离婚时房产分割按情况而定。有约定份额，按约定分，如各占50%就平均分割。无约定份额，一方婚前房产婚后加名视为赠与，综合因素分割；婚后共同购房加名属共同财产，一般均分，也考虑照顾相关方权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证后加名离婚怎么分
房产证后加名，在离婚时房产分割需依据具体情况而定：
- 有约定份额：若房产证上加名时，夫妻双方对房产份额有明确约定，那么离婚分割时将按照约定的份额进行分配。比如双方约定各占 50%，则平均分割；约定一方占 70%，另一方占 30%，就按此比例分割。
- 无约定份额：
- 一方婚前房产婚后加名：一方婚前购买的房产，婚后加上另一方名字，通常视为对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产。离婚分割时，法院会综合考虑房屋来源、双方婚姻关系存续时长、双方对房屋的贡献等因素，不一定平均分配。
- 婚后共同购买房产加名：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，但也要考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
二、社区房离婚怎么分割房产
社区房离婚时的房产分割需根据不同情况处理：
- 若社区房为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
- 若社区房是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
- 若社区房是一方父母在婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
- 若社区房是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
三、父亲离婚房产证怎么改名
父亲离婚后房产证改名分以下几种情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，经登记中心审核材料无误后，按照流程办理更名手续，可能会涉及缴纳一定的手续费。
- 诉讼离婚：若通过法院判决离婚，父亲可持生效的法院判决书、身份证、房产证等，到不动产登记中心申请更名。法院判决书具有法律效力，登记中心依据判决内容办理相关业务。
- 贷款未还清：若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行的同意。银行会对相关情况进行审核，符合要求后出具同意变更的书面文件，之后再按上述正常流程办理更名。
办理房产证改名时，务必确保材料齐全、真实有效，严格按照不动产登记中心的要求和流程操作，以顺利完成更名手续。
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