离婚公司如何分配房产？离婚时公司分配房产情况复杂，分三种情形处理：房产为公司财产，夫妻不能直接分割，可分割股权；为夫妻共同财产，能协商按协商结果，协商不成法院按原则判决；涉及一方个人财产，不分割，婚后还贷及增值部分补偿另一方。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚公司如何分配房产
离婚时公司分配房产情况较为复杂，需依据不同情形处理：
-房产为公司财产：若房产登记在公司名下，属于公司资产，并非夫妻共同财产，离婚时夫妻双方通常不能直接分割该房产。但如果一方或双方在公司持有股权，离婚时可对股权进行分割。比如，夫妻一方持有公司股份，在离婚时可以协商股份的归属，获得股份的一方给予另一方相应补偿。
-房产为夫妻共同财产：若房产虽与公司有关，但属于夫妻共同财产，离婚时一般遵循以下原则分配。双方能够协商一致的，按协商结果处理；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，双方共同出资购买且登记在夫妻双方名下的房产，法院会综合多方面因素进行分割。
-房产涉及一方个人财产：如果房产是一方婚前购买且登记在个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应给予另一方补偿。
二、未离婚可以分割房产吗
未离婚一般情况下不可以分割房产，但存在特殊情形。
根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院原则上不予支持。不过，有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一是一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为；二是一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
例如，丈夫在婚姻期间偷偷变卖夫妻共有的房产，企图转移财产，此时妻子可以向法院请求分割房产，以保护自己的合法权益。又如，妻子的父母患重病急需钱治疗，而丈夫拒绝支付相关费用，妻子也能要求分割房产用于救治。
所以，未离婚在符合法定特殊情形时能够分割房产。
三、离婚房产增值如何评估
离婚房产增值评估一般有以下几种方法：
1.成本法：先对房屋的成本进行核算，包括购买时的房价、装修费用、税费等成本支出。再考虑市场上同类型房屋的重置成本，扣除房屋折旧等因素，得出房屋现有价值，现有价值与购买成本的差值即为增值部分。
2.市场比较法：选取与待评估房屋在区位、用途、建筑结构等方面相同或相似的多个可比实例。通过对这些可比实例的成交价格进行修正和调整，得出待评估房屋的市场价值，进而计算增值额。比如周边类似户型、楼层、装修情况的房屋近期成交价格可作为参考。
3.收益法：如果该房屋用于出租等有收益情况，可根据房屋未来预期的净收益，选用适当的资本化率将其折现到评估时点后累加，以此估算房屋价值及增值。
评估通常需委托专业的房地产评估机构进行。评估机构会依据相关规范和流程，综合考虑各种因素给出专业评估报告。双方当事人也可在评估过程中提供相关资料，如购房合同、装修发票等，以确保评估结果更准确合理。
以上是关于离婚公司如何分配房产的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
