卖房无效合同怎么认定？认定卖房无效合同可从四方面着手：主体不适格，如出卖人无授权或买受人无资格；意思表示不真实，像欺诈胁迫；违反法律法规强制性规定，如买卖违章建筑；损害国家、集体或第三人利益。判断时要综合考量，必要时求助法律。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、卖房无效合同怎么认定
认定卖房无效合同可从以下方面着手：
1.主体不适格：若出卖人非房屋所有权人且未获合法授权，或买受人不具备购房资格，如不符合当地限购政策等，所签合同无效。比如，未经其他共有人同意，部分共有人擅自出售共有房屋，合同可能被认定无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。例如，出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题等重要信息，诱使买受人签订合同。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如房屋属于违章建筑，买卖该房屋的合同因违反相关建筑法规而无效。
4.损害国家、集体或第三人利益：以合法形式掩盖非法目的，损害国家、集体或第三人利益的卖房合同无效。比如，为逃避债务低价转让房屋给他人，损害债权人利益。
在判断卖房合同是否无效时，需综合考量各种因素，必要时可寻求专业法律意见或通过法律途径解决。
二、卖房合同无效怎么维权
若卖房合同被认定无效，可通过以下途径维权：
1.协商解决：与对方直接沟通，说明合同无效情况，要求返还已支付款项、退还房屋。若造成损失，提出赔偿要求，争取达成双方都能接受的解决方案。
2.申请仲裁：若合同中有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简便、高效，能快速解决纠纷。需准备仲裁申请书、相关证据材料，仲裁机构受理后会进行审理并作出裁决。
3.提起诉讼：协商不成且无仲裁条款，可向法院提起诉讼。收集合同无效证据，如合同违反法律法规、存在欺诈胁迫等情形证据，撰写起诉状向有管辖权法院起诉。法院审理后，若认定合同无效，会判决双方返还财产、赔偿损失。若对方拒绝履行判决，可申请强制执行。
维权过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以保障自身合法权益。
三、什么样的卖房合同无效
以下几种情况的卖房合同无效：
1.主体不合格：无民事行为能力人签订的卖房合同无效。限制民事行为能力人签订的此类合同，若未获法定代理人同意或追认也无效。例如精神病人在发病期间签订的卖房合同。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买房者签订合同。
3.恶意串通：合同双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的无效。比如卖家和买家勾结，压低房价损害房屋共有人利益。
4.违反法律、行政法规强制性规定：包括未依法登记领取权属证书的房屋进行转让签订的合同；改变房屋用途且违反相关规定进行买卖签订的合同等。
5.以合法形式掩盖非法目的：如通过虚假的房屋买卖来转移资产逃避债务。
6.损害社会公共利益：合同内容危害公共安全、公共秩序等社会公共利益时无效。
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