离婚怎么认定房产？离婚时认定房产归属要分情况判断，如一方婚前买且登记在自己名下属个人财产；婚后购买一般是共同财产，但有特殊情形；双方父母出资按出资份额按份共有。分割房产建议咨询律师维护权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么认定房产
离婚时认定房产归属需根据不同情况判断：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产。若婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。
2.婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。但存在特殊情况，如婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
3.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4.夫妻双方以共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
认定房产归属需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。涉及房产分割时，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、离婚房产能查封吗
离婚房产能否查封需分情况来看。
若该房产涉及债务纠纷，债权人可向法院申请财产保全并查封房产。例如，夫妻一方在婚姻存续期间以房产作抵押产生债务未偿还，债权人起诉时有权申请查封该房产。
若在离婚诉讼过程中，一方担心另一方转移、变卖房产，可向法院申请财产保全措施，经法院裁定后，该房产会被查封。
若房产不存在债务纠纷，且离婚双方无争议，一般不会被查封。但如果在离婚分割财产时，双方对房产分割有争议并诉至法院，法院为确保后续判决顺利执行，可能依职权或应一方申请查封房产。
此外，若房产为夫妻共同财产，即使已进入离婚程序，法院也可因涉及的案件依法进行查封。不过在查封后，需根据具体情况对房产进行合理处置，保障当事人合法权益。
三、有房产离婚怎么办
有房产的情况下离婚，可按以下步骤处理：
首先，确定房产性质。若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。
其次，双方可自行协商房产分割方式。可约定一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；也可将房产出售，双方分割售房款。协商结果需签订书面协议，明确房产归属、补偿金额及支付方式等内容。
若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。对于夫妻共同房产，法院可能会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行分割。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，还需确定后续贷款的偿还责任。一般来说，获得房产的一方需承担剩余贷款的还款义务。
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