离婚时房产证丢失怎么办？离婚时房产证丢失，先由产权人持有效身份证件到房屋所在区不动产登记机构挂失，一段时间后凭受理凭证等材料申请补办，审核通过后重新核发。诉讼和协议离婚有不同处理方式，各地流程有差异，要提前咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产证丢失怎么办
离婚时房产证丢失，可按以下步骤处理。
第一步，进行挂失。产权人需持本人有效身份证件到房屋所在区的不动产登记机构办理挂失手续，登记机构会出具受理凭证。
第二步，申请补办。在挂失一段时间后，产权人凭受理凭证及其他必要材料，如身份证、结婚证或离婚证等，向登记机构申请补办房产证。通常，要填写申请书并提交相关证明文件。
第三步，等待审核与发证。登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后，会重新核发房产证。
如果是在诉讼离婚过程中，可向法院说明房产证丢失情况，由法院依职权向不动产登记机构查询房屋产权信息。若在协议离婚时，可在离婚协议中明确房屋归属，待房产证补办后，再依据协议办理相关产权变更手续。
需要注意，各地不动产登记机构的具体要求和流程可能有所差异，办理时需提前咨询当地登记机构，按其指引准备材料和办理手续。
二、离婚后再婚房产证怎么办
离婚后再婚，房产证的处理情况分多种。
若离婚时房产已分割完毕，再婚后，原房产归属明确，无需特别处理。若房产为婚前个人财产，再婚后仍属个人财产，无需因再婚变更房产证。
若离婚时未对房产进行分割，再婚后需先与前配偶协商或通过法律途径分割。协商一致的，双方可持相关协议、离婚证、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续；若协商不成，可向法院起诉，凭借法院判决书到登记机构办理。
若再婚后想在房产证上加配偶名字，属于增加房屋共有人。双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料，到不动产登记机构申请办理。一般需缴纳一定税费，如契税等，具体依当地规定。
若要变更房产份额或其他登记信息，同样需双方携带相关材料到登记机构办理变更登记。办理过程中，应确保材料齐全、符合规定，以顺利完成房产证的处理。
三、夫妻离婚必须分割房产吗
夫妻离婚并非必须分割房产。
如果房产为一方的婚前个人财产，根据法律规定，该房产属于个人所有，离婚时另一方无权要求分割。比如一方在结婚前全款购买且登记在自己名下的房产。
若房产是夫妻共同财产，双方可自行协商是否分割。协商一致不分割的，法律不强制要求分割。双方可约定继续共同拥有该房产，待日后合适时机再处理。
若双方无法就房产分割达成一致，一方起诉至法院，法院会根据具体情况进行审理。在一些情况下，如房产存在权属争议、有其他共有人等复杂情况，法院可能暂不处理房产分割问题，而是让当事人另行解决。
所以，夫妻离婚时房产是否分割，要依据房产性质，由双方协商决定或根据法院判决处理，并非必须分割。
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