租房什么算无效合同？租房中，以下情形合同会被认定无效：主体不适格、房屋违法违规、代理人未经授权或超权限且未被追认、损害国家集体或第三人利益、违反公序良俗。签合同时双方要确保合法，保障自身权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房什么算无效合同
租房中，以下情形的合同会被认定无效：
1.主体不适格的合同无效。例如，无民事行为能力人签订的租房合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同无效。
2.违法违规的合同无效。出租的房屋若属于违法建筑，比如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，其租赁合同无效。
3.未经授权或超权限的合同无效。代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立的租房合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，合同无效。
4.损害国家、集体或第三人利益的合同无效。若出租人与承租人恶意串通，签订租房合同损害国家、集体或者第三人利益，该合同无效。
5.违反公序良俗的合同无效。若租房合同的内容违反公共秩序与善良风俗，如用于非法活动的租房合同，应认定为无效。
在签订租房合同时，双方应确保合同符合法律规定，以保障自身合法权益。
二、私改租房合同无效吗
私改租房合同是否无效，需依据具体情形判断。
若一方未经另一方同意私自修改合同，改动部分对另一方不发生效力。根据法律规定，合同的变更需双方协商一致。一方擅自修改，违背了意思自治原则，擅自改动的条款不具有约束对方的效力。例如租客未经房东同意，私自修改租金条款，房东可主张该改动无效。
不过，若私改内容事后得到对方追认，那么该改动有效。比如房东私改了合同中的维修责任条款，租客知晓后表示认可，此时私改内容就具有法律效力。
此外，若私改行为导致合同目的无法实现，或违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益等，整个合同可能被认定无效。
总之，私改租房合同不能一概而论判定无效，关键看是否经对方同意、有无违法违规及是否损害他人利益等情况。
三、租房合同签字无效吗
租房合同签字是否无效需视具体情况判断。一般而言，若签字主体具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，签字后的租房合同是有效的。
然而，存在以下情形时签字可能导致合同无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题诱使租客签字，且涉及公共利益受损，合同会无效。二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如房东和第三人勾结，让第三人冒充租客签字，损害房东配偶的利益。三是签订的合同以合法形式掩盖非法目的。像以租房为名进行违法活动的合同。四是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗。如租赁房屋用于开设赌场等违法活动。
所以，不能一概而论说租房合同签字无效，要综合多方面因素判断合同效力。
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