夫妻吵架离婚如何分房产？夫妻离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款购房先协议，不成法院判归产权登记方，补偿另一方；婚后共同购房先协议，不成法院按原则判；父母出资购房按登记和约定认定归属。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻吵架离婚如何分房产
夫妻吵架离婚时房产分割需根据具体情况确定：
1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房产，且产权登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：不论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 父母出资购房：若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚协议房产归还有效吗
离婚协议中关于房产归还的约定一般是有效的。
离婚协议本质上是双方自愿达成的合同，只要符合民事法律行为的有效条件，对双方就具有法律约束力。有效条件包含：双方具有相应的民事行为能力，即双方能够理解协议内容并能独立进行民事活动；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若离婚协议中房产归还的约定是双方真实意愿，且不违反法律和公序良俗，那么该约定有效。双方应按照协议履行各自义务。不过，如果存在以下情况，可能影响约定效力：一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立协议；协议内容违反法律强制性规定，如逃避债务等；恶意串通损害国家、集体或第三人利益。
若协议有效但一方不履行，另一方可向法院起诉，要求对方按协议归还房产。法院判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。
三、起诉离婚必须分割房产吗
起诉离婚并非必须分割房产。
离婚诉讼的核心是解除婚姻关系，分割夫妻共同财产是其中一项可选择的诉求。房产是否分割，取决于当事人的意愿和实际情况。
若夫妻双方对房产分割达成一致意见，且都希望在离婚诉讼中一并处理，法院会根据双方协议及相关法律规定进行判决。比如双方明确约定某套房产归一方所有，另一方给予相应补偿，法院会尊重该约定。
若一方不想在离婚时分割房产，或双方对房产分割存在较大争议，无法协商一致，当事人可以选择暂不处理房产分割问题。待离婚后，双方仍可就房产分割另行起诉。例如，房产涉及第三人权益，或存在产权不明等复杂情况时，可能会选择先解决离婚问题，后续再处理房产分割。
总之，起诉离婚时，房产分割不是必然程序，当事人可根据自身情况决定是否在离婚诉讼中一并处理。
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