哪些购房合同属无效合同？以下几类购房合同通常无效：无民事行为能力人签的；以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的；恶意串通损害国家、集体或第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、哪些购房合同属无效合同
以下几类购房合同通常属于无效合同：
1. 无民事行为能力人签订的合同。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。例如精神病人在发病期间签订的购房合同，因其不能辨认自己行为，该合同不具有法律效力。
2. 以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示签订合同，若损害国家利益则合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实与购房者签订合同。
3. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。双方当事人非法勾结，为牟取私利而共同订立的损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。
4. 以合法形式掩盖非法目的的合同。这类合同表面上合法，但实质目的违法，例如通过虚假的购房合同套取银行贷款。
5. 损害社会公共利益的合同。合同内容违背社会公共道德、公共秩序等社会公共利益的，应认定为无效。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同，因违反相关法律规定而无效。
二、多方出资购房合同无效吗
多方出资购房合同不一定无效。判断合同是否有效，需依据相关法律规定，从以下方面考量：
- 合同主体：签订合同的多方应具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人，合同通常无效；限制民事行为能力人签订的与其智力、精神健康状况不相适应的合同，需经法定代理人追认才有效。
- 意思表示：各方签订合同应是真实意思表示。若存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，使一方违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
- 内容合法性：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。比如，以逃避债务为目的签订的购房合同，可能被认定无效。
- 形式合规性：若法律、行政法规规定合同需采用特定形式，应按规定执行。如未满足形式要求，可能影响合同效力。
若多方出资购房合同满足主体适格、意思表示真实、内容合法、形式合规等条件，合同通常有效。
三、购房合同无效定金怎么退
购房合同无效时，定金退还按以下步骤处理：
首先，判断合同无效原因。若因开发商过错致合同无效，如未取得预售许可证等，购房者有权要求开发商退还定金。若因购房者自身原因导致合同无效，定金退还情况可能较复杂，需具体分析。
其次，收集证据。购房者要收集与购房相关的所有证据，如购房合同、定金收据、付款凭证等，以证明交付定金事实和合同无效情况。
然后，与开发商协商。购房者可主动联系开发商，说明合同无效情况，要求退还定金。协商过程中，要保持理性，明确表达诉求。
若协商不成，可采取法律途径。购房者可向消费者协会等相关部门投诉，请求调解。也可依据相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。法院会根据合同无效的具体原因和双方过错程度，判决是否退还定金及退还比例。
总之，购房合同无效时，购房者应积极维护自身权益，通过合法途径要求退还定金。
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