离婚了分房产怎么分？离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款房婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判归产权方；婚后共同出资房平均分割；一方父母出资且登记在其子女名下属个人财产；双方父母出资按份共有。可先协商，不成由法院判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了分房产怎么分
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按照出资份额分割。
在分割房产时，双方可以先协商，协商不成的可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚的房产要公证吗
离婚房产是否要公证，需根据具体情况判断。
如果双方在离婚协议中对房产分割达成一致，且该协议合法有效，通常不强制要求公证。离婚协议在办理离婚登记后即具有法律效力，双方按照协议履行即可。比如，夫妻双方签订离婚协议，明确房产归一方所有，在完成离婚登记后，该约定生效，获得房产一方可凭离婚协议等材料办理房产过户手续。
但在某些情形下，公证有一定好处。一是增强证明力，公证后的文书在法庭上的证明力相对较高。若日后因房产分割产生纠纷，公证书可作为有力证据。二是避免潜在风险，有些当事人担心对方反悔或不配合办理房产过户等手续，公证可以对协议的签订过程和内容进行证明，一定程度上约束双方行为。例如，通过公证确定房产归属和过户义务，若一方不履行，另一方可依据公证书申请强制执行。
所以，离婚房产不强制公证，当事人可结合自身情况决定是否办理。
三、不准离婚房产怎么分
不准离婚情况下，通常不能对房产进行分割。因为夫妻共同财产分割一般以离婚为前提。不过，存在特殊情形，根据法律规定，若有以下两种情况，夫妻一方可以向法院请求分割共同房产：
第一，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。例如，一方私自将夫妻共有的房产出售，且所得款项未用于家庭共同生活，另一方为保障自身财产权益，可在不离婚时要求分割房产。
第二，一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。比如，一方的父母患重病急需大量医疗费，而另一方拒绝支付，此时患病方可以请求分割房产以获取医疗费用。
若要在不准离婚时分割房产，主张分割的一方需承担举证责任，证明存在上述法定情形。法院会根据具体情况，遵循公平原则对房产进行分割处理。
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