农村离婚房产怎么分的？农村离婚房产分割分多种情况：婚前建造的，婚后增值部分可分割；婚后共建的通常平均分割；父母出资的按登记情况确定归属；家庭共有的先析产。分割要综合考量多因素，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、农村离婚房产怎么分的
农村离婚房产分割需依据不同情况处理：
-婚前建造的房屋：若为一方在婚前建造，属于婚前个人财产，离婚时归建房者所有。但如果婚后双方对房屋进行了修缮、装修等增值行为，增值部分应作为夫妻共同财产分割。
-婚后共同建造的房屋：属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。分割方式可以是一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；也可以将房屋出售，双方分割售房款。
-父母出资建造的房屋：若由一方父母出资建造，且登记在出资方子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
-家庭共有房屋：农村很多房屋是家庭共有财产，离婚时需先进行析产，确定夫妻双方在房屋中所占的份额，再对属于夫妻双方的份额进行分割。
在分割农村离婚房产时，要综合考虑房屋来源、出资情况、登记情况等因素，遵循公平、合理的原则。若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
二、离婚案房产流拍怎么办
在离婚案中房产流拍，可按以下方式处理：
首先，可进行再次拍卖。司法拍卖一般会有两次拍卖机会，第一次流拍后，法院会在一定期限内组织第二次拍卖，通常会适当降低起拍价，以提高房产的吸引力和竞拍成功的可能性。
其次，若第二次拍卖仍流拍，法院可以在六十日内进行变卖。变卖保留价会参考第二次拍卖的保留价，通过变卖程序尝试出售房产。
再者，如果变卖也未能成交，申请执行人或者其他执行债权人可以申请以该次变卖的保留价接受房产抵债。若债权人不接受或者依法不能交付其抵债的，法院会解除查封、冻结，将该房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。
另外，双方当事人也可以自行协商解决方案，比如一方给予另一方合理的经济补偿，从而获得房产所有权，避免司法拍卖程序带来的不确定性和可能的低价损失。
三、离婚时必须办房产证吗
离婚时并非必须办理房产证。
从法律角度来看，夫妻双方在离婚时，若房产尚未办理房产证，也可以对房产相关权益进行协商处理。对于婚姻关系存续期间购买但未办房产证的房产，夫妻可以就房产的归属、使用等达成协议。如果双方能协商一致，在离婚协议中明确约定房产后续的处理方式，待具备办证条件时再按约定办理。
若双方无法协商一致，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属。因为没有房产证，房屋的产权处于不确定状态，法院通常会根据实际情况判决由当事人使用，待取得房屋产权证后，如有争议可另行向法院起诉。
然而，办理房产证能明确房屋产权归属，避免后续因产权问题产生纠纷。若离婚后一方不配合办理房产证，另一方的权益可能受到影响。所以，是否办理房产证可根据夫妻双方实际情况和意愿决定。
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