离婚房产评估包括装修吗？离婚房产评估是否包括装修要分情况。若双方约定评估包含装修，评估机构会考量；没约定的话，婚后与房产形成附合的装修一般纳入评估，未附合或易拆除的可能不纳入，关键看约定和结合情况。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产评估包括装修吗
离婚房产评估是否包括装修，需分情况来看。
若双方在评估前达成一致，约定评估包含装修部分，那么评估机构会将装修价值纳入考量。这是基于当事人意思自治原则，尊重双方的意愿。
如果双方没有约定，通常看装修情况。若装修是在婚后进行，且与房产已形成附合，难以分离，那么装修一般会包含在房产评估范围内。因为这种情况下，装修已成为房产不可分割的一部分，会影响房产整体价值。例如，对房屋进行了大规模的墙面改造、地面铺设等，这些装修与房屋紧密结合。
然而，若装修未与房产形成附合，或者可轻易拆除且拆除后不影响房产使用，装修部分可能不纳入房产评估。比如，安装的可移动家具、可拆卸的窗帘等，这些物品可单独处理，其价值不必然包含在房产评估中。
总之，离婚房产评估是否包括装修，关键看双方约定以及装修与房产的结合情况。
二、离婚按揭房产怎么分钱的
离婚时按揭房产分割分钱情况较为复杂，分以下几种情形：
- 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额需考虑房产购买价、首付款、贷款总额、利息、婚后共同还贷金额等因素计算。
- 若房产是婚后夫妻双方共同签订不动产买卖合同，共同支付首付款、共同还贷，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，双方可协商房产归属，获得房产一方给予另一方相应折价款。若双方都不要房产，可将其拍卖，就所得价款进行分割。
三、夫妻离婚房产除名要钱吗
夫妻离婚后办理房产除名是否要钱，需分情况而定。
若夫妻是因离婚析产办理房屋产权过户，也就是除名，不征收契税。不过，仍有一些费用需要缴纳。登记费一般为几十元，各地具体标准不同。还有可能涉及到印花税，通常数额较少。
如果是贷款未还清的房子进行除名，还需要到银行办理相关手续。有些银行会收取一定的手续费或变更费用。
如果除名并非基于离婚析产，而是其他情况，比如一方将房产份额转让给另一方等，那么可能要按照正常的房产交易来缴纳税费，像契税、个人所得税等，费用相对较高。
所以，单纯因离婚析产办理房产除名，主要是一些少量的登记费等；若涉及其他情况或银行相关手续，则可能产生其他费用。办理时建议先咨询当地不动产登记部门和贷款银行，以了解具体费用情况。
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