离婚后房产如何返还？离婚后房产返还依具体情况处理。婚前全款且登记在一方名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产多归首付方。婚后用共同财产购房一般平分。父母出资购房按登记和出资情况分配，有协议约定则按约定执行。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后房产如何返还
离婚后房产返还需根据具体情况处理：
1.婚前购房：若一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此为其个人财产，离婚时无需返还。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。
2.婚后购房：婚后夫妻用共同财产购房，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，如一方获得房产，需按市场价值补偿另一方相应款项。
3.父母出资购房：若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时该房产归登记方；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
4.协议约定：若夫妻双方在离婚协议中对房产返还另有约定，且该约定不违反法律法规，应按协议执行。
离婚后房产返还需依据房产购买时间、出资情况、登记情况及是否有协议约定等因素综合判断，以确定合理的返还方式和补偿金额。
二、夫妻如何离婚分房产
夫妻离婚分房产需根据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。
2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，由取得房产一方给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。
3.父母出资购买的房产：一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，但另有约定除外。
4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院不宜判决所有权归属，会根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议可另行起诉。
离婚分房产情况复杂，建议双方先友好协商，协商不成可咨询专业律师，必要时向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。
三、离婚房产怎么分割呢
离婚房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论产权登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。
4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按份额分割。
在实际分割时，法院还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
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