婚前财产的房子归谁？婚前财产的房子归属分多种情况。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产；一方婚前付首付、婚后共同还贷，房子归首付方，离婚要补偿另一方；双方婚前共同出资，登记双方名下属共同财产，登记一方名下需证明出资。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前财产的房子归谁
婚前财产的房子归属需根据不同情况判断。
第一，一方在婚前全款购买且登记在自己名下，该房子属于其个人财产，即便结婚也不改变产权归属，离婚时另一方无权分割。比如，一方在婚前用自己积蓄付清房款并登记在自己名下，该房就归其个人。
第二，一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在支付首付方名下，该房屋仍归首付方所有，但离婚时需对婚后共同还贷部分及对应的增值部分给予另一方补偿。例如，一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归首付方，不过要补偿另一方共同还贷及增值部分。
第三，婚前双方共同出资购买，登记在双方名下，该房子属于夫妻共同财产。若登记在一方名下，需证明双方共同出资，不然可能被认定为登记方个人财产，但另一方出资可按债权处理。
二、没登记结婚财产归谁
未登记结婚，双方不构成合法夫妻关系，财产归属按以下情况确定：
-个人财产：一方的财产归个人所有，如一方在同居前购买的房产、车辆等，以及因人身损害获得的赔偿或补偿等，都属于个人财产，不因共同生活而转化为共有财产。
-共同财产：双方在同居期间共同购置的财产，若能证明出资比例，按出资比例分割；无法确定出资比例，一般视为等额享有，由双方协商分割。若协商不成，可向法院提起诉讼。例如双方共同出资购买的家电、家具等。
-赠与财产：一方赠送给另一方的财产，交付后归受赠方所有。但如果是以结婚为目的的赠与，在双方未结婚的情况下，赠与方可能有权要求返还。
需注意，具体财产归属应结合实际情况和证据判断。处理财产纠纷时，建议收集好出资证明等相关证据，以维护自身合法权益。
三、婚外第三人财产归谁
婚外第三人财产归属需根据具体情况判断。
若涉及夫妻一方擅自将夫妻共同财产赠与婚外第三人，这种赠与行为通常是无效的。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。所以，另一方有权要求婚外第三人返还受赠的全部财产。
若财产是第三人通过合法劳动、继承、赠与等正当途径获得，且与夫妻共同财产无关，那么该财产归第三人所有。比如第三人凭借自身工作收入购置的房产、车辆等，这些财产的所有权属于第三人，受法律保护。
若财产涉及不正当利益输送，例如一方利用职务之便，将单位财产转移给第三人，该财产应归单位所有，相关责任人还可能承担法律责任。
总之，判断婚外第三人财产归属，要依据财产来源、性质等多方面因素，结合具体案件事实和证据来确定。
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