离婚房产如何给子女？离婚时将房产给子女有三种方式：一是赠与，签协议、公证后过户，可能涉及契税；二是买卖，签合同后按流程过户，符合政策有税收优惠；三是在离婚协议约定，生效后及时过户，反悔需诉讼。操作要合法，可咨询专业人士。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产如何给子女
离婚时将房产给子女有以下几种方式：
-赠与：夫妻双方可以共同签订赠与协议，明确将房产赠与子女。然后到公证处办理赠与公证，以增强赠与的法律效力。之后携带公证书、房产证等相关材料，到房产登记部门办理过户手续，完成产权变更。不过赠与可能涉及一定的税费，如契税等。
-买卖：把房产以买卖的形式过户给子女。需签订房屋买卖合同，确定合理的交易价格。接着准备好合同、身份证、房产证等材料，到房产交易中心办理网签、缴税、过户等手续。此方式按正常房屋买卖流程缴纳税费，若符合相关政策，可享受一定的税收优惠。
-离婚协议约定：在离婚协议中明确房产归子女所有。离婚协议生效后，双方需按照协议履行。待条件允许时，及时办理房产过户手续。但要注意，若一方反悔，可能需通过诉讼来保障子女权益。
无论选择哪种方式，都要确保操作符合法律规定，避免后续产生纠纷。办理过程中，建议咨询专业律师或相关部门，以确保手续完备。
二、离婚房产数额怎么算
离婚时房产数额的计算方法多样，需依据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买，房产数额即购买时的价格加上后续增值部分。增值部分可根据市场评估价减去购买价得出。
若是婚后夫妻共同购买的房产，通常按市场评估价计算房产数额。可聘请专业的房地产评估机构，依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素进行评估。
若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产数额计算较为复杂。首先确定房产的市场价值，然后计算婚后共同还贷部分及其对应的增值部分。共同还贷部分按照实际还款金额计算，其对应的增值部分则根据共同还贷金额占总购房款的比例，乘以房产增值额得出。
在涉及房产装修、改造等情况时，需考虑这些投入对房产价值的影响。装修费用若由一方单独承担，可适当在房产分割时予以考虑。
三、离婚后房产怎么除名
离婚后房产除名，通常分两种情况处理。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理除名手续。离婚协议书要明确房产归属，以此作为房产更名依据。在交易中心填写相关申请表，提交材料审核，通过后缴纳一定手续费就能完成除名。
若是诉讼离婚，当事人要持法院生效判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，房产交易中心依据其内容办理除名。同样需填写申请表，经审核后缴纳手续费完成除名。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，除名前要先征得贷款银行同意。因为贷款期间房产处于抵押状态，变更产权人可能影响银行权益。银行同意后，按照上述正常流程办理除名。若银行不同意，可能要提前还清贷款解除抵押后再办理。
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